1970年より前に建てられた住宅は、全国で3,856,300戸。
人が住んでいる住宅5,566万戸のおよそ7パーセントにあたります。
47都道府県で比べます。
使うのは総務省統計局の社会・人口統計体系、2023年の数字。
東京都が340,200戸で1位。
47都道府県の平均は82,051.1戸、中央値は59,000戸です。
1位と47位の差は12.5倍、人口10万人あたりに直すと3.6倍でした。
47都道府県の単純平均
82,051戸
1970年以前建築住宅数（2023年）
最も多い 東京都
340,200戸
最も少ない 鳥取県
27,200戸
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| 項目 | 1970年以前建築住宅数 |
|---|---|
| 北海道 | 100,500戸 |
| 青森県 | 42,700戸 |
| 岩手県 | 48,900戸 |
| 宮城県 | 55,000戸 |
| 秋田県 | 38,700戸 |
| 山形県 | 39,500戸 |
| 福島県 | 69,900戸 |
| 茨城県 | 78,300戸 |
| 栃木県 | 50,200戸 |
| 群馬県 | 60,200戸 |
| 埼玉県 | 133,900戸 |
| 千葉県 | 144,000戸 |
| 東京都 | 340,200戸 |
| 神奈川県 | 198,600戸 |
| 新潟県 | 86,300戸 |
| 富山県 | 48,600戸 |
| 石川県 | 43,800戸 |
| 福井県 | 33,400戸 |
| 山梨県 | 29,300戸 |
| 長野県 | 78,700戸 |
| 岐阜県 | 81,400戸 |
| 静岡県 | 92,700戸 |
| 愛知県 | 191,200戸 |
| 三重県 | 70,100戸 |
| 滋賀県 | 43,100戸 |
| 京都府 | 104,200戸 |
| 大阪府 | 285,600戸 |
| 兵庫県 | 166,200戸 |
| 奈良県 | 50,800戸 |
| 和歌山県 | 50,600戸 |
| 鳥取県 | 27,200戸 |
| 島根県 | 42,400戸 |
| 岡山県 | 89,000戸 |
| 広島県 | 114,700戸 |
| 山口県 | 63,700戸 |
| 徳島県 | 31,200戸 |
| 香川県 | 39,800戸 |
| 愛媛県 | 58,500戸 |
| 高知県 | 34,400戸 |
| 福岡県 | 141,800戸 |
| 佐賀県 | 33,800戸 |
| 長崎県 | 59,000戸 |
| 熊本県 | 72,300戸 |
| 大分県 | 47,900戸 |
| 宮崎県 | 44,200戸 |
| 鹿児島県 | 67,000戸 |
| 沖縄県 | 32,900戸 |
日本地図で見ると、色が濃く出るのは東京都です。
次いで大阪府、神奈川県、愛知県、兵庫県が続きます。
淡いのは鳥取県、山梨県、徳島県でした。
47都道府県の平均は82,051.1戸、中央値は59,000戸です。
東京都の340,200戸は平均の4.1倍にあたります。
上位3で21.4パーセント、1位と47位で12.5倍の開きがありました。
人口10万人あたりに直すと島根県が6,523.08戸で最も多く、開きは3.6倍になります。
実数1位の東京都は人口あたりでは42位、人口あたり1位の島根県は実数では37位でした。
| 順位 | 都道府県 | 1970年以前建築住宅数（戸） | 地方 | 人口10万人あたりの1970年以前建築住宅数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 340200 | 関東 | 2415.16 |
| 2 | 大阪府 | 285600 | 近畿 | 3259.16 |
| 3 | 神奈川県 | 198600 | 関東 | 2151.91 |
| 4 | 愛知県 | 191200 | 中部 | 2557.18 |
| 5 | 兵庫県 | 166200 | 近畿 | 3094.97 |
| 6 | 千葉県 | 144000 | 関東 | 2301.42 |
| 7 | 福岡県 | 141800 | 九州 | 2778.76 |
| 8 | 埼玉県 | 133900 | 関東 | 1826.49 |
| 9 | 広島県 | 114700 | 中国 | 4189.19 |
| 10 | 京都府 | 104200 | 近畿 | 4110.45 |
| 11 | 北海道 | 100500 | 北海道 | 1973.68 |
| 12 | 静岡県 | 92700 | 中部 | 2607.59 |
| 13 | 岡山県 | 89000 | 中国 | 4818.62 |
| 14 | 新潟県 | 86300 | 中部 | 4059.27 |
| 15 | 岐阜県 | 81400 | 中部 | 4215.43 |
| 16 | 長野県 | 78700 | 中部 | 3927.15 |
| 17 | 茨城県 | 78300 | 関東 | 2771.68 |
| 18 | 熊本県 | 72300 | 九州 | 4230.54 |
| 19 | 三重県 | 70100 | 近畿 | 4059.06 |
| 20 | 福島県 | 69900 | 東北 | 3955.86 |
| 21 | 鹿児島県 | 67000 | 九州 | 4325.37 |
| 22 | 山口県 | 63700 | 中国 | 4907.55 |
| 23 | 群馬県 | 60200 | 関東 | 3165.09 |
| 24 | 長崎県 | 59000 | 九州 | 4656.67 |
| 25 | 愛媛県 | 58500 | 四国 | 4531.37 |
| 26 | 宮城県 | 55000 | 東北 | 2429.33 |
| 27 | 奈良県 | 50800 | 近畿 | 3919.75 |
| 28 | 和歌山県 | 50600 | 近畿 | 5672.65 |
| 29 | 栃木県 | 50200 | 関東 | 2646.28 |
| 30 | 岩手県 | 48900 | 東北 | 4204.64 |
| 31 | 富山県 | 48600 | 中部 | 4826.22 |
| 32 | 大分県 | 47900 | 九州 | 4370.44 |
| 33 | 宮崎県 | 44200 | 九州 | 4241.84 |
| 34 | 石川県 | 43800 | 中部 | 3949.50 |
| 35 | 滋賀県 | 43100 | 近畿 | 3063.26 |
| 36 | 青森県 | 42700 | 東北 | 3606.42 |
| 37 | 島根県 | 42400 | 中国 | 6523.08 |
| 38 | 香川県 | 39800 | 四国 | 4298.06 |
| 39 | 山形県 | 39500 | 東北 | 3849.90 |
| 40 | 秋田県 | 38700 | 東北 | 4234.14 |
| 41 | 高知県 | 34400 | 四国 | 5165.17 |
| 42 | 佐賀県 | 33800 | 九州 | 4251.57 |
| 43 | 福井県 | 33400 | 中部 | 4489.25 |
| 44 | 沖縄県 | 32900 | 九州 | 2241.14 |
| 45 | 徳島県 | 31200 | 四国 | 4489.21 |
| 46 | 山梨県 | 29300 | 中部 | 3680.90 |
| 47 | 鳥取県 | 27200 | 中国 | 5065.18 |
1970年以前の住宅が多い5都府県
1970年以前の住宅が多い上位5都府県です。
東京都は340,200戸、大阪府は285,600戸、神奈川県は198,600戸でした。
東京都は2位の大阪府の1.19倍です。
4位は愛知県で191,200戸、5位は兵庫県で166,200戸。
上位5で全国の30.6パーセント、上位3で21.4パーセント、上位10で47.2パーセントでした。
1位だけで8.8パーセントを占めます。
47都道府県の平均は82,051.1戸なので、1位は平均の4.1倍。
中央値の59,000戸と比べると5.8倍にあたります。
6位以下は千葉県で144,000戸、福岡県で141,800戸、埼玉県で133,900戸と続きました。
2位と3位の差は87,000戸、3位と4位の差は7,400戸でした。
上位5より下の42都道府県で、全国の69.4パーセントを分け合っています。
1位と2位を合わせると625,800戸。
これだけで全国の16.2パーセントにあたります。
実数は住宅そのものの数に沿います。
古い住宅が多い都府県は、住宅の総数も多い都府県です。
人口あたりでは島根県が1位になります
以下は、1970年以前に建てられた住宅の数にこれだけの差がつく理由についての推測です。
統計から確かめられる話ではなく、ほかの指標との突き合わせから考えたものです。
人口10万人あたりで割り直すと、山陰と四国の県が上位に来ます。
1位は島根県の6,523.08戸、2位は和歌山県5,672.65戸、3位は高知県5,165.17戸。
4位以下は鳥取県、山口県と続きます。
逆に人口あたりの下位は北海道1,973.68戸、埼玉県1,826.49戸。
島根県と埼玉県では3.6倍の開きです。
人口が減っている地域では、建て替えが進みません。
世帯が増えなければ新しい家を建てる必要も生まれないからです。
結果として、古い住宅の比率が高くなります。
1970年以前の住宅は、1981年に改められた耐震基準よりさらに古い時期に建てられたものです。
地震への備えという点では、注意が必要な層と言えます。
人口あたりの下位に来るのは、住宅の建て替えや新築が続いてきた都県です。
人口が増えれば、住宅も新しく入れ替わります。
実数の12.5倍に対し、人口あたりでは3.6倍。
新しい住宅の記事とは対照的な結果です。
地方別に人口10万人あたりの平均を出すと、中国5県が4,766.6戸で最も多く、北海道が1,973.7戸で最も少なくなります。
四国4県4,580.8戸と九州・沖縄8県3,556.2戸がそれに続きました。
実数で見ると順位は変わる
1970年以前の住宅が少ない5県
1970年以前の住宅が少ない下位5県です。
47位の鳥取県は27,200戸、46位の山梨県は29,300戸、45位の徳島県は31,200戸でした。
1位の東京都とは12.5倍の差があります。
44位は沖縄県で32,900戸、43位は福井県で33,400戸、42位は佐賀県で33,800戸と続きます。
住宅の総数の差が33倍であることを思うと、ずっと小さい開きです。
古い住宅は全国にまんべんなく残っています。
47都道府県の中央値は59,000戸。
平均は82,051.1戸なので、平均が中央値の1.4倍です。
47位の鳥取県は平均の33.2パーセント、中央値の46.1パーセントにあたります。
下位5県を合わせても全国の4.0パーセントにしかなりません。
1位の東京都1つで8.8パーセントを占めるのとは対照的です。
47位の鳥取県は、1位の東京都の8.0パーセントにあたる水準です。
46位との差は2,100戸、45位との差は4,000戸でした。
1位の東京都と47位の鳥取県の間には313,000戸の開きがあります。
このグラフについての豆知識
建築の時期で分ける
住宅・土地統計調査では、住宅が建てられた時期を年代ごとに区切って集計しています。
1970年以前はその最も古い区分です。
1981年に建築基準法の耐震基準が改められました。
それ以前に建てられた住宅は旧耐震と呼ばれます。
全体の7パーセント
人が住んでいる住宅は全国で5,566万戸。
そのうち3,856,300戸が1970年より前の建築です。
新しい住宅の記事と見比べると、住宅の入れ替わりがどこで進んでいるかが見えてきます。
数字の開き
1位の東京都は340,200戸、47位の鳥取県は27,200戸で、その差は12.5倍です。
上位3で全国の21.4パーセント、上位10で47.2パーセントを占めます。
中央値は59,000戸、平均は82,051.1戸です。
平均が中央値を上回るのは、上位のいくつかの都道府県が全体を押し上げているためです。
人口10万人あたりに直すと開きは3.6倍。
実数の順位がどこまで人口の多さを映しているかは、この2つを見比べると分かります。
10年前とくらべると
全国の1970年以前に建てられた住宅の数は、2013年の5,859,600戸から2023年の3,856,400戸へ、この10年でおよそ34％減りました。
10年前も先頭は東京都です。
顔ぶれは変わりませんでした。
県ごとに見ると、減り方がいちばん小さかったのは滋賀県で29％減でした。
順位の並びがにている記事
この1970年以前に建てられた住宅の数の並びに近い記事を、全記事の順位から機械で洗い出しました。
いちばん近かったのは【75歳以上の医療費】全国18兆7,982億円、高知県で人口あたりが最も高いで、順位相関は0.97でした。
逆に、ほぼ裏返しの並びになったのが【スーパーの数】が多いのは大都市ではありませんでした、人口あたりで比較（相関-0.68）でした。
順位が近いことと、原因がつながっていることは別の話です。
それでも、見くらべると気づくことがあります。
地方のなかで見た1970年以前建築住宅数
| 地方 | 最も多い（戸） | 最も少ない（戸） |
|---|---|---|
| 東北 | 福島県 69900 | 秋田県 38700 |
| 関東 | 東京都 340200 | 栃木県 50200 |
| 中部 | 愛知県 191200 | 山梨県 29300 |
| 近畿 | 大阪府 285600 | 滋賀県 43100 |
| 中国 | 広島県 114700 | 鳥取県 27200 |
| 四国 | 愛媛県 58500 | 徳島県 31200 |
| 九州 | 福岡県 141800 | 沖縄県 32900 |
まとめ
1970年以前に建てられた住宅の数を47都道府県で比べると、最も多い東京都で340,200戸、最も少ない鳥取県で27,200戸でした。
1位と47位の差は12.5倍です。
上位3で全国の21.4パーセント、上位10で47.2パーセントを占めます。
47都道府県の中央値は59,000戸、平均は82,051.1戸でした。
人口10万人あたりに直すと、開きは3.6倍まで縮みます。
1970年以前に建てられた住宅の数をほかの数字と見くらべる前に、3つ確かめてください。
1つ目は、居住世帯のある住宅に限ること。
2つ目は、空き家は含まないこと。
3つ目は2023年の数字であることです。
人口10万人あたりでは島根県が6,523.08戸で最多。
実数の1位とは顔ぶれが変わります。
地方別に合計を出すと関東7都県が全国の26.1パーセントで最多、人口10万人あたりでは中国5県が4,766.6戸で最多でした。
新しい住宅の数や木造住宅の数を比べた記事とあわせて読んでみてください。
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- 【4年間で工事なしの持ち家】全国2,412万7,500戸、7割にのぼる
出典
- 統計名: 社会・人口統計体系（都道府県データ 基礎データ）
- 調査年: 2023年
- 公開元: 総務省統計局
- 参照URL: https://www.e-stat.go.jp/regional-statistics/ssdsview/prefectures
- 備考: 指標コードH1616（1970年以前建築住宅数）の2023年の値。人口10万人あたりは2023年の総人口で割った参考値
注記: 指標コードH1616（1970年以前建築住宅数）の2023年の値。
人口10万人あたりは2023年の総人口で割った参考値
