【4年間で工事なしの持ち家】全国2,412万7,500戸、7割にのぼる

2019年からの4年間に増改築や改修工事をしていない持ち家は、全国で24,127,500戸。
持ち家のおよそ7割にあたります。
47都道府県で比べます。

使うのは総務省統計局の住宅・土地統計調査、2023年の数字。

東京都が2,454,400戸で1位。
47都道府県の平均は513,344.7戸、中央値は311,100戸です。
1位と47位の間には23.7倍の開き、人口10万人あたりでは1.6倍の開きがありました。

地図で見る

日本地図で見ると、色が濃く出るのは東京都です。
次いで神奈川県、大阪府、埼玉県、愛知県が続きます。
淡いのは鳥取県、島根県、福井県でした。

47都道府県の平均は513,344.7戸、中央値は311,100戸です。
東京都の2,454,400戸は平均の4.8倍にあたります。

上位3で24.5パーセント、1位と47位で23.7倍の開きがありました。

人口10万人あたりに直すと高知県が22,652.44戸で最も多く、開きは1.6倍になります。

実数1位の東京都は人口あたりでは45位、人口あたり1位の高知県は実数では42位でした。

工事をしていない持ち家が多い上位5都府県

工事をしていない持ち家が多い上位5都府県です。

東京都は2,454,400戸、神奈川県は1,799,800戸、大阪府は1,661,100戸でした。
東京都は2位の神奈川県の1.36倍です。

4位は埼玉県で1,506,500戸、5位は愛知県で1,385,200戸。
上位5で全国の36.5パーセント、上位3で24.5パーセント、上位10で56.7パーセントでした。

1位だけで10.2パーセントを占めます。
47都道府県の平均は513,344.7戸なので、1位は平均の4.8倍。
中央値の311,100戸と比べると7.9倍にあたります。

6位以下は千葉県で1,270,700戸、兵庫県で1,071,900戸、北海道で949,500戸と続きました。

2位と3位の差は138,700戸、3位と4位の差は154,600戸でした。
上位5より下の42都道府県で、全国の63.5パーセントを分け合っています。

1位と2位を合わせると4,254,200戸。
これだけで全国の17.6パーセントにあたります。

実数は持ち家の多さに沿います。
1位だけで全国の10.2パーセントを占めました。

人口あたりでは四国の県が1位です

以下は、4年間で工事をしていない持ち家にこれだけの差がつく理由についての推測です。
統計から確かめられる話ではなく、ほかの指標との突き合わせから考えたものです。

人口10万人あたりで割り直すと、並びが変わります。

1位は高知県の22,652.44戸、2位は和歌山県22,545.45戸、3位は秋田県22,095.88戸。

4位以下は青森県、三重県と続きます。
逆に人口あたりの下位は福岡県17,250.59戸、沖縄県14,413.37戸。
高知県と沖縄県では1.6倍の開きです。

人口あたりで上位に来るのは四国の県です。
持ち家が多く、高齢の世帯が多い地域と重なります。

手を入れずに住み続ける家は、時間とともに傷んでいきます。
空き家になったときの状態にもつながります。

当サイトの傷んでいる住宅や使い道の決まっていない空き家を比べた記事とあわせて見てみてください。

地方別に人口10万人あたりの平均を出すと、四国4県が21,621.4戸で最も多く、九州・沖縄8県が18,071戸で最も少なくなります。
東北6県20,214.4戸と近畿7府県19,977.2戸がそれに続きました。

実数で見ると順位は変わる

工事をしていない持ち家が少ない下位5県

工事をしていない持ち家が少ない下位5県です。

47位の鳥取県は103,600戸、46位の島根県は123,600戸、45位の福井県は143,300戸でした。
1位の東京都とは23.7倍の差があります。

44位は徳島県で144,200戸、43位は佐賀県で148,400戸、42位は高知県で148,600戸と続きます。

23.7倍という開きです。
工事をした持ち家の15.9倍より大きくなっています。

47都道府県の中央値は311,100戸。
平均は513,344.7戸なので、平均が中央値の1.7倍です。

47位の鳥取県は平均の20.2パーセント、中央値の33.3パーセントにあたります。

下位5県を合わせても全国の2.7パーセントにしかなりません。
1位の東京都1つで10.2パーセントを占めるのとは対照的です。

47位の鳥取県は、1位の東京都の4.22パーセントにあたる水準です。

46位との差は20,000戸、45位との差は39,700戸でした。
1位の東京都と47位の鳥取県の間には2,350,800戸の開きがあります。

このグラフについての豆知識

7割は手を入れていない

2023年の持ち家3,400万戸のうち、2019年以降に工事をしたのは974万8,100戸。
していないのは2,412万7,500戸でした。

割合にすると7割が4年間なにも工事をしていないことになります。

2018年調査とは別のデータ

当サイトには一戸建てや空き家の数を比べた記事もありますが、あちらは社会・人口統計体系がもとで、調査年は2018年です。
この記事は2023年（令和5年）調査を直接使っています。

住宅・土地統計調査は5年に一度の標本調査です。
全国の住宅から選ばれた対象を調べて全体を推計するので、数字は100戸単位に丸められています。
小さな差を細かく読み取ることはできません。

数字の開き

1位の東京都は2,454,400戸、47位の鳥取県は103,600戸。
両者の間には23.7倍の開きがあります。
上位3で全国の24.5パーセント、上位10で56.7パーセントを占めます。

中央値は311,100戸、平均は513,344.7戸です。
平均が中央値を上回るのは、上位のいくつかの都道府県が全体を押し上げているためです。

人口10万人あたりに直すと1.6倍の開きになります。
実数の順位がどこまで人口の多さを映しているかは、この2つを見比べると分かります。

順位の並びがにている記事

4年間で工事をしていない持ち家とよく似た並びになる記事が、当サイトにあるか探しました。

並びが最も重なったのは【誘導居住面積水準を満たす世帯】全国3,230万8,000世帯、6割で、相関は1です。
反対に、並びがいちばん逆だったのは【スーパーの数】が多いのは大都市ではありませんでした、人口あたりで比較（順位相関-0.78）です。

これは並びが近いというだけで、片方がもう片方を生んでいるという意味ではありません。
地図を2枚ならべてみてください。

地方のなかで見た工事をしていない持ち家数

まとめ

4年間で工事をしていない持ち家の数を47都道府県で比べると、最も多い東京都で2,454,400戸、最も少ない鳥取県で103,600戸でした。
1位と47位の間には23.7倍の開きがあります。

上位3で全国の24.5パーセント、上位10で56.7パーセントを占めます。
47都道府県の中央値は311,100戸、平均は513,344.7戸でした。
人口10万人あたりに直すと1.6倍の開きになります。

4年間で工事をしていない持ち家をほかの数字と見くらべる前に、3つ確かめてください。
1つ目は、100戸単位に丸めた推計値であること。
2つ目は、4年間という区切りで見た数であること。
3つ目は2023年の数字であることです。

人口10万人あたりでは高知県が22,652.44戸で最多。
実数1位の東京都は人口あたりでは45位でした。

地方別に合計を出すと関東7都県が全国の35パーセントで最多、人口10万人あたりでは四国4県が21,621.4戸で最多でした。
リフォームした持ち家や傷んでいる住宅を比べた記事とあわせて読んでみてください。

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出典

• 統計名: 住宅・土地統計調査（2023年）（持ち家の増改築・改修工事）
• 調査年: 2023年
• 公開元: 総務省統計局
• 参照URL: https://www.e-stat.go.jp/stat-search/database?statdisp_id=0004025523
• 備考: 2019年以降に増改築・改修工事などをしていない持ち家の数。当サイトの社会・人口統計体系にもとづく住宅の記事は2018年調査がもと。人口10万人あたりは2024年の総人口で割った参考値

注記: 2019年以降に増改築・改修工事などをしていない持ち家の数。
当サイトの社会・人口統計体系にもとづく住宅の記事は2018年調査がもと。
人口10万人あたりは2024年の総人口で割った参考値