【使い道のない空き家】全国385万2,700戸、全国にまんべんなく

賃貸用でも売却用でも別荘でもない空き家は、全国で3,852,700戸。
放置されがちな空き家です。
47都道府県で比べます。

使うのは総務省統計局の住宅・土地統計調査、2023年の数字。

大阪府が227,400戸で1位。
47都道府県の平均は81,970.2戸、中央値は64,900戸です。
1位と47位の間には8.9倍の開き、人口10万人あたりでは5.3倍の開きがありました。

47都道府県の単純平均

81,970戸

賃貸・売却用等を除く空き家数（2023年）

最も多い大阪府

227,400戸

最も少ない鳥取県

25,500戸

地図で見る

賃貸・売却用等を除く空き家数（2023年）

賃貸・売却用等を除く空き家数（戸）

賃貸・売却用等を除く空き家数（2023年）
項目	賃貸・売却用等を除く空き家数
北海道	162,100戸
青森県	55,000戸
岩手県	53,900戸
宮城県	51,800戸
秋田県	43,900戸
山形県	35,900戸
福島県	62,600戸
茨城県	93,400戸
栃木県	64,400戸
群馬県	73,100戸
埼玉県	137,600戸
千葉県	158,100戸
東京都	214,600戸
神奈川県	150,600戸
新潟県	77,600戸
富山県	39,900戸
石川県	40,900戸
福井県	28,500戸
山梨県	37,100戸
長野県	92,300戸
岐阜県	74,200戸
静岡県	104,400戸
愛知県	155,900戸
三重県	83,300戸
滋賀県	47,900戸
京都府	84,800戸
大阪府	227,400戸
兵庫県	172,000戸
奈良県	49,500戸
和歌山県	59,700戸
鳥取県	25,500戸
島根県	36,400戸
岡山県	82,600戸
広島県	114,400戸
山口県	80,600戸
徳島県	47,400戸
香川県	47,800戸
愛媛県	90,200戸
高知県	50,100戸
福岡県	125,100戸
佐賀県	28,300戸
長崎県	64,900戸
熊本県	65,400戸
大分県	56,300戸
宮崎県	55,100戸
鹿児島県	122,200戸
沖縄県	27,900戸

日本地図で見ると、色が濃く出るのは大阪府です。
次いで東京都、兵庫県、北海道、千葉県が続きます。
淡いのは鳥取県、沖縄県、佐賀県でした。

47都道府県の平均は81,970.2戸、中央値は64,900戸です。
大阪府の227,400戸は平均の2.8倍にあたります。

上位3で15.9パーセント、1位と47位で8.9倍の開きがありました。

人口10万人あたりに直すと鹿児島県が7,976.5戸で最も多く、開きは5.3倍になります。

実数1位の大阪府は人口あたりでは39位、人口あたり1位の鹿児島県は実数では10位でした。

順位	都道府県	賃貸・売却用等を除く空き家数（戸）	地方	人口10万人あたりの賃貸・売却用等を除く空き家数
1	大阪府	227400	近畿	2596.78
2	東京都	214600	関東	1513.61
3	兵庫県	172000	近畿	3222.78
4	北海道	162100	北海道	3214.36
5	千葉県	158100	関東	2529.2
6	愛知県	155900	中部	2089.81
7	神奈川県	150600	関東	1632.52
8	埼玉県	137600	関東	1876.7
9	福岡県	125100	九州	2456.79
10	鹿児島県	122200	九州	7976.5
11	広島県	114400	中国	4215.18
12	静岡県	104400	中部	2960.02
13	茨城県	93400	関東	3328.58
14	長野県	92300	中部	4645.19
15	愛媛県	90200	四国	7068.97
16	京都府	84800	近畿	3365.08
17	三重県	83300	近畿	4868.5
18	岡山県	82600	中国	4511.2
19	山口県	80600	中国	6291.96
20	新潟県	77600	中部	3697
21	岐阜県	74200	中部	3872.65
22	群馬県	73100	関東	3867.72
23	熊本県	65400	九州	3853.86
24	長崎県	64900	九州	5183.71
25	栃木県	64400	関東	3416.45
26	福島県	62600	東北	3591.51
27	和歌山県	59700	近畿	6784.09
28	大分県	56300	九州	5188.94
29	宮崎県	55100	九州	5333.98
30	青森県	55000	東北	4721.03
31	岩手県	53900	東北	4707.42
32	宮城県	51800	東北	2304.27
33	高知県	50100	四国	7637.2
34	奈良県	49500	近畿	3852.14
35	滋賀県	47900	近畿	3416.55
36	香川県	47800	四国	5212.65
37	徳島県	47400	四国	6919.71
38	秋田県	43900	東北	4894.09
39	石川県	40900	中部	3724.95
40	富山県	39900	中部	4002.01
41	山梨県	37100	中部	4690.27
42	島根県	36400	中国	5669.78
43	山形県	35900	東北	3550.94
44	福井県	28500	中部	3856.56
45	佐賀県	28300	九州	3591.37
46	沖縄県	27900	九州	1903.14
47	鳥取県	25500	中国	4802.26

住宅・土地統計調査（2023年）（空き家の腐朽・破損の有無）（2023年、総務省統計局）をもとに作成

使い道のない空き家が多い上位5府県

上位5都道府県の賃貸・売却用等を除く空き家数

上位5都道府県の賃貸・売却用等を除く空き家数
項目	賃貸・売却用等を除く空き家数
大阪府	227,400戸
東京都	214,600戸
兵庫県	172,000戸
北海道	162,100戸
千葉県	158,100戸

下位5都道府県の賃貸・売却用等を除く空き家数

下位5都道府県の賃貸・売却用等を除く空き家数
項目	賃貸・売却用等を除く空き家数
鳥取県	25,500戸
沖縄県	27,900戸
佐賀県	28,300戸
福井県	28,500戸
山形県	35,900戸

使い道のない空き家が多い上位5府県です。

大阪府は227,400戸、東京都は214,600戸、兵庫県は172,000戸でした。
大阪府は2位の東京都の1.06倍です。

4位は北海道で162,100戸、5位は千葉県で158,100戸。
上位5で全国の24.2パーセント、上位3で15.9パーセント、上位10で42.2パーセントでした。

1位だけで5.9パーセントを占めます。
47都道府県の平均は81,970.2戸なので、1位は平均の2.8倍。
中央値の64,900戸と比べると3.5倍にあたります。

6位以下は愛知県で155,900戸、神奈川県で150,600戸、埼玉県で137,600戸と続きました。

2位と3位の差は42,600戸、3位と4位の差は9,900戸でした。
上位5より下の42都道府県で、全国の75.8パーセントを分け合っています。

1位と2位を合わせると442,000戸。
これだけで全国の11.5パーセントにあたります。

実数1位が最も人口の多い都でないのは、この区分の特徴です。

人口あたりでは九州の県が1位です

この分布の背景を、ここから考えてみます。
使い道の決まっていない空き家の統計が答えを持っているわけではないので、以下はほかの数字と照らして立てた推測です。

人口10万人あたりで割り直すと、並びが変わります。

1位は鹿児島県の7,976.5戸、2位は高知県7,637.2戸、3位は愛媛県7,068.97戸。

4位以下は徳島県、和歌山県と続きます。
逆に人口あたりの下位は神奈川県1,632.52戸、東京都1,513.61戸。
鹿児島県と東京都では5.3倍の開きです。

人口あたりで上位に来るのは九州の県です。
人口が減り、相続した家が使われないまま残る地域と重なります。

この区分の空き家は、貸すあても売るあてもないまま置かれているものです。
傷みが進みやすく、周りへの影響も出てきます。

実数1位の府は人口あたりでは47位。
人口あたりで見ると大都市圏はむしろ少ないほうです。

地方別に人口10万人あたりの平均を出すと、四国4県が6,663.8戸で最も多く、関東7都県が2,047戸で最も少なくなります。
中国5県4,850.7戸と九州・沖縄8県3,909.6戸がそれに続きました。

実数で見ると順位は変わる

人口10万人あたりの賃貸・売却用等を除く空き家数の上位5都道府県

人口10万人あたりの賃貸・売却用等を除く空き家数の上位5都道府県
項目	人口10万人あたりの賃貸・売却用等を除く空き家数
鹿児島県	7,976.5
高知県	7,637.2
愛媛県	7,069.0
徳島県	6,919.7
和歌山県	6,784.1

使い道のない空き家が少ない下位5県

使い道のない空き家が少ない下位5県です。

47位の鳥取県は25,500戸、46位の沖縄県は27,900戸、45位の佐賀県は28,300戸でした。
1位の大阪府とは8.9倍の差があります。

44位は福井県で28,500戸、43位は山形県で35,900戸、42位は島根県で36,400戸と続きます。

8.9倍という開きは、この記事で扱う空き家のなかで最も小さいものです。
全国にまんべんなく存在します。

47都道府県の中央値は64,900戸。
平均は81,970.2戸なので、平均が中央値の1.3倍です。

47位の鳥取県は平均の31.1パーセント、中央値の39.3パーセントにあたります。

下位5県を合わせても全国の3.8パーセントにしかなりません。
1位の大阪府1つで5.9パーセントを占めるのとは対照的です。

47位の鳥取県は、1位の大阪府の11.21パーセントにあたる水準です。

46位との差は2,400戸、45位との差は2,800戸でした。
1位の大阪府と47位の鳥取県の間には201,900戸の開きがあります。

このグラフについての豆知識

空き家問題の中心

空き家899万5,200戸のうち、賃貸・売却用でも二次的住宅でもないものが385万2,700戸。
4割強を占めます。

この区分は2015年の空家等対策特別措置法で「特定空家」の判断対象になりうる範囲と重なります。

2018年調査とは別のデータ

当サイトには一戸建てや空き家の数を比べた記事もありますが、あちらは社会・人口統計体系がもとで、調査年は2018年です。
この記事は2023年（令和5年）調査を直接使っています。

住宅・土地統計調査は5年に一度の標本調査です。
全国の住宅から選ばれた対象を調べて全体を推計するので、数字は100戸単位に丸められています。
小さな差を細かく読み取ることはできません。

数字の開き

1位の大阪府は227,400戸、47位の鳥取県は25,500戸。
両者の間には8.9倍の開きがあります。
上位3で全国の15.9パーセント、上位10で42.2パーセントを占めます。

中央値は64,900戸、平均は81,970.2戸です。
平均が中央値を上回るのは、上位のいくつかの都道府県が全体を押し上げているためです。

人口10万人あたりに直すと5.3倍の開きになります。
実数の順位がどこまで人口の多さを映しているかは、この2つを見比べると分かります。

地方のなかで見た賃貸・売却用等を除く空き家数

地方	最も多い（戸）	最も少ない（戸）
東北	福島県 62600	山形県 35900
関東	東京都 214600	栃木県 64400
中部	愛知県 155900	福井県 28500
近畿	大阪府 227400	滋賀県 47900
中国	広島県 114400	鳥取県 25500
四国	愛媛県 90200	徳島県 47400
九州	福岡県 125100	沖縄県 27900

住宅・土地統計調査（2023年）（空き家の腐朽・破損の有無）（2023年、総務省統計局）をもとに作成

まとめ

使い道の決まっていない空き家の数を47都道府県で比べると、最も多い大阪府で227,400戸、最も少ない鳥取県で25,500戸でした。
1位と47位の間には8.9倍の開きがあります。

上位3で全国の15.9パーセント、上位10で42.2パーセントを占めます。
47都道府県の中央値は64,900戸、平均は81,970.2戸でした。
人口10万人あたりに直すと5.3倍の開きになります。

使い道の決まっていない空き家をほかの数字と見くらべる前に、3つ確かめてください。
1つ目は、100戸単位に丸めた推計値であること。
2つ目は、相続などで使われていない家が中心であること。
3つ目は2023年の数字であることです。

人口10万人あたりでは鹿児島県が7,976.5戸で最多。
実数1位の大阪府は人口あたりでは39位でした。

地方別に合計を出すと関東7都県が全国の23.1パーセントで最多、人口10万人あたりでは四国4県が6,663.8戸で最多でした。
空き家全体や傷んでいる空き家を比べた記事とあわせて読んでみてください。

出典

統計名: 住宅・土地統計調査（2023年）（空き家の腐朽・破損の有無）
調査年: 2023年
公開元: 総務省統計局
参照URL: https://www.e-stat.go.jp/stat-search/database?statdisp_id=0004015762
備考: 賃貸用・売却用・二次的住宅のいずれでもない空き家の数。当サイトの社会・人口統計体系にもとづく住宅の記事は2018年調査がもと。人口10万人あたりは2024年の総人口で割った参考値

注記: 賃貸用・売却用・二次的住宅のいずれでもない空き家の数。
当サイトの社会・人口統計体系にもとづく住宅の記事は2018年調査がもと。
人口10万人あたりは2024年の総人口で割った参考値