【賃貸用の空き家】全国443万2,600戸、空き家で最多

新たな入居者を待っている賃貸用の空き家は、全国で4,432,600戸。
空き家のなかで最も多い区分です。
47都道府県で比べます。

使うのは総務省統計局の住宅・土地統計調査、2023年の数字。

東京都が629,900戸で1位。
47都道府県の平均は94,304.3戸、中央値は53,500戸です。
1位と47位の間には45.3倍の開き、人口10万人あたりでは2.9倍の開きがありました。

47都道府県の単純平均

94,304戸

賃貸用の空き家数（2023年）

最も多い東京都

629,900戸

最も少ない鳥取県

13,900戸

賃貸用の空き家が多い上位5都府県

上位5都道府県の賃貸用の空き家数

上位5都道府県の賃貸用の空き家数
項目	賃貸用の空き家数
東京都	629,900戸
大阪府	437,000戸
神奈川県	277,600戸
北海道	258,100戸
愛知県	252,000戸

下位5都道府県の賃貸用の空き家数

下位5都道府県の賃貸用の空き家数
項目	賃貸用の空き家数
鳥取県	13,900戸
島根県	15,300戸
福井県	20,400戸
山形県	22,200戸
佐賀県	22,600戸

賃貸用の空き家が多い上位5都府県です。

東京都は629,900戸、大阪府は437,000戸、神奈川県は277,600戸でした。
東京都は2位の大阪府の1.44倍です。

4位は北海道で258,100戸、5位は愛知県で252,000戸。
上位5で全国の41.8パーセント、上位3で30.3パーセント、上位10で61.6パーセントでした。

1位だけで14.2パーセントを占めます。
47都道府県の平均は94,304.3戸なので、1位は平均の6.7倍。
中央値の53,500戸と比べると11.8倍にあたります。

6位以下は千葉県で196,100戸、福岡県で187,700戸、兵庫県で179,200戸と続きました。

2位と3位の差は159,400戸、3位と4位の差は19,500戸でした。
上位5より下の42都道府県で、全国の58.2パーセントを分け合っています。

1位と2位を合わせると1,066,900戸。
これだけで全国の24.1パーセントにあたります。

1位だけで全国の14.2パーセントを占めました。
賃貸住宅そのものが多い地域です。

人口あたりでは北の地方が1位です

この分布の背景を、ここから考えてみます。
賃貸用の空き家の統計が答えを持っているわけではないので、以下はほかの数字と照らして立てた推測です。

人口10万人あたりで割り直すと、並びが変わります。

1位は北海道の5,117.99戸、2位は大阪府4,990.29戸、3位は大分県4,635.94戸。

4位以下は徳島県、東京都と続きます。
逆に人口あたりの下位は沖縄県2,169.17戸、滋賀県1,754.64戸。
北海道と滋賀県では2.9倍の開きです。

人口あたりで上位に来るのは北の広い地方です。
賃貸住宅が多く、入れ替わりも多い地域だと考えられます。

賃貸用の空き家は、次の入居者が決まれば埋まります。
ほかの空き家とは性質がまったく違います。

当サイトの借家の数や貸家の着工戸数を比べた記事とあわせて見てみてください。

地方別に人口10万人あたりの平均を出すと、北海道が5,118戸で最も多く、東北6県が3,256.2戸で最も少なくなります。
四国4県4,023.8戸と近畿7府県3,866.7戸がそれに続きました。

実数で見ると順位は変わる

人口10万人あたりの賃貸用の空き家数の上位5都道府県

人口10万人あたりの賃貸用の空き家数の上位5都道府県
項目	人口10万人あたりの賃貸用の空き家数
北海道	5,118.0
大阪府	4,990.3
大分県	4,635.9
徳島県	4,554.7
東京都	4,442.8

賃貸用の空き家が少ない下位5県

賃貸用の空き家が少ない下位5県です。

47位の鳥取県は13,900戸、46位の島根県は15,300戸、45位の福井県は20,400戸でした。
1位の東京都とは45.3倍の差があります。

44位は山形県で22,200戸、43位は佐賀県で22,600戸、42位は秋田県で23,400戸と続きます。

45.3倍という開きです。
使い道のない空き家の8.9倍と比べるとずっと大きくなっています。

47都道府県の中央値は53,500戸。
平均は94,304.3戸なので、平均が中央値の1.8倍です。

47位の鳥取県は平均の14.7パーセント、中央値の26.0パーセントにあたります。

下位5県を合わせても全国の2.1パーセントにしかなりません。
1位の東京都1つで14.2パーセントを占めるのとは対照的です。

47位の鳥取県は、1位の東京都の2.21パーセントにあたる水準です。

46位との差は1,400戸、45位との差は6,500戸でした。
1位の東京都と47位の鳥取県の間には616,000戸の開きがあります。

地図で見る

賃貸用の空き家数（2023年）

賃貸用の空き家数（戸）

賃貸用の空き家数（2023年）
項目	賃貸用の空き家数
北海道	258,100戸
青森県	39,900戸
岩手県	41,100戸
宮城県	80,000戸
秋田県	23,400戸
山形県	22,200戸
福島県	60,700戸
茨城県	91,000戸
栃木県	76,800戸
群馬県	68,500戸
埼玉県	167,700戸
千葉県	196,100戸
東京都	629,900戸
神奈川県	277,600戸
新潟県	54,700戸
富山県	26,300戸
石川県	40,400戸
福井県	20,400戸
山梨県	31,000戸
長野県	57,100戸
岐阜県	61,500戸
静岡県	143,000戸
愛知県	252,000戸
三重県	51,000戸
滋賀県	24,600戸
京都府	80,800戸
大阪府	437,000戸
兵庫県	179,200戸
奈良県	38,800戸
和歌山県	35,100戸
鳥取県	13,900戸
島根県	15,300戸
岡山県	64,900戸
広島県	102,600戸
山口県	53,600戸
徳島県	31,200戸
香川県	38,200戸
愛媛県	48,500戸
高知県	24,300戸
福岡県	187,700戸
佐賀県	22,600戸
長崎県	41,800戸
熊本県	54,300戸
大分県	50,300戸
宮崎県	31,900戸
鹿児島県	53,500戸
沖縄県	31,800戸

日本地図で見ると、色が濃く出るのは東京都です。
次いで大阪府、神奈川県、北海道、愛知県が続きます。
淡いのは鳥取県、島根県、福井県でした。

47都道府県の平均は94,304.3戸、中央値は53,500戸です。
東京都の629,900戸は平均の6.7倍にあたります。

上位3で30.3パーセント、1位と47位で45.3倍の開きがありました。

人口10万人あたりに直すと北海道が5,117.99戸で最も多く、開きは2.9倍になります。

実数1位の東京都は人口あたりでは5位、人口あたり1位の北海道は実数では4位でした。

順位	都道府県	賃貸用の空き家数（戸）	地方	人口10万人あたりの賃貸用の空き家数
1	東京都	629900	関東	4442.8
2	大阪府	437000	近畿	4990.29
3	神奈川県	277600	関東	3009.21
4	北海道	258100	北海道	5117.99
5	愛知県	252000	中部	3378.02
6	千葉県	196100	関東	3137.1
7	福岡県	187700	九州	3686.17
8	兵庫県	179200	近畿	3357.69
9	埼玉県	167700	関東	2287.23
10	静岡県	143000	中部	4054.44
11	広島県	102600	中国	3780.4
12	茨城県	91000	関東	3243.05
13	京都府	80800	近畿	3206.35
14	宮城県	80000	東北	3558.72
15	栃木県	76800	関東	4074.27
16	群馬県	68500	関東	3624.34
17	岡山県	64900	中国	3544.51
18	岐阜県	61500	中部	3209.81
19	福島県	60700	東北	3482.5
20	長野県	57100	中部	2873.68
21	新潟県	54700	中部	2606
22	熊本県	54300	九州	3199.76
23	山口県	53600	中国	4184.23
24	鹿児島県	53500	九州	3492.17
25	三重県	51000	近畿	2980.71
26	大分県	50300	九州	4635.94
27	愛媛県	48500	四国	3800.94
28	長崎県	41800	九州	3338.66
29	岩手県	41100	東北	3589.52
30	石川県	40400	中部	3679.42
31	青森県	39900	東北	3424.89
32	奈良県	38800	近畿	3019.46
33	香川県	38200	四国	4165.76
34	和歌山県	35100	近畿	3988.64
35	宮崎県	31900	九州	3088.09
36	沖縄県	31800	九州	2169.17
37	徳島県	31200	四国	4554.74
38	山梨県	31000	中部	3919.09
39	富山県	26300	中部	2637.91
40	滋賀県	24600	近畿	1754.64
41	高知県	24300	四国	3704.27
42	秋田県	23400	東北	2608.7
43	佐賀県	22600	九州	2868.02
44	山形県	22200	東北	2195.85
45	福井県	20400	中部	2760.49
46	島根県	15300	中国	2383.18
47	鳥取県	13900	中国	2617.7

住宅・土地統計調査（2023年）（空き家の腐朽・破損の有無）（2023年、総務省統計局）をもとに作成

このグラフについての豆知識

空き家で最も多い区分

空き家899万5,200戸のうち、賃貸用が443万2,600戸で最も多く、半分近くを占めます。

入居者が決まれば埋まる空き家なので、放置された空き家とは分けて考える必要があります。

2018年調査とは別のデータ

当サイトには一戸建てや空き家の数を比べた記事もありますが、あちらは社会・人口統計体系がもとで、調査年は2018年です。
この記事は2023年（令和5年）調査を直接使っています。

住宅・土地統計調査は5年に一度の標本調査です。
全国の住宅から選ばれた対象を調べて全体を推計するので、数字は100戸単位に丸められています。
小さな差を細かく読み取ることはできません。

数字の開き

1位の東京都は629,900戸、47位の鳥取県は13,900戸。
両者の間には45.3倍の開きがあります。
上位3で全国の30.3パーセント、上位10で61.6パーセントを占めます。

中央値は53,500戸、平均は94,304.3戸です。
平均が中央値を上回るのは、上位のいくつかの都道府県が全体を押し上げているためです。

人口10万人あたりに直すと2.9倍の開きになります。
実数の順位がどこまで人口の多さを映しているかは、この2つを見比べると分かります。

地方のなかで見た賃貸用の空き家数

地方	最も多い（戸）	最も少ない（戸）
東北	宮城県 80000	山形県 22200
関東	東京都 629900	群馬県 68500
中部	愛知県 252000	福井県 20400
近畿	大阪府 437000	滋賀県 24600
中国	広島県 102600	鳥取県 13900
四国	愛媛県 48500	高知県 24300
九州	福岡県 187700	佐賀県 22600

住宅・土地統計調査（2023年）（空き家の腐朽・破損の有無）（2023年、総務省統計局）をもとに作成

まとめ

賃貸用の空き家の数を47都道府県で比べると、最も多い東京都で629,900戸、最も少ない鳥取県で13,900戸でした。
1位と47位の間には45.3倍の開きがあります。

上位3で全国の30.3パーセント、上位10で61.6パーセントを占めます。
47都道府県の中央値は53,500戸、平均は94,304.3戸でした。
人口10万人あたりに直すと2.9倍の開きになります。

賃貸用の空き家の統計を読むときの注意点は3つです。
1つ目は、100戸単位に丸めた推計値であること。
2つ目は、入居者が決まれば埋まる空き家であること。
3つ目は2023年の数字であることです。

人口10万人あたりでは北海道が5,117.99戸で最多。
実数1位の東京都は人口あたりでは5位でした。

地方別に合計を出すと関東7都県が全国の34パーセントで最多、人口10万人あたりでは北海道が5,118戸で最多でした。
空き家全体や借家の数を比べた記事とあわせて読んでみてください。

出典

統計名: 住宅・土地統計調査（2023年）（空き家の腐朽・破損の有無）
調査年: 2023年
公開元: 総務省統計局
参照URL: https://www.e-stat.go.jp/stat-search/database?statdisp_id=0004015762
備考: 新たな入居者を待っている賃貸用の空き家の数。当サイトの社会・人口統計体系にもとづく住宅の記事は2018年調査がもと。人口10万人あたりは2024年の総人口で割った参考値

注記: 新たな入居者を待っている賃貸用の空き家の数。
当サイトの社会・人口統計体系にもとづく住宅の記事は2018年調査がもと。
人口10万人あたりは2024年の総人口で割った参考値