住まいの5つの数字で47都道府県を分けると、沖縄県は東京・大阪と同じ型に入りました

住まいのランキングは、指標ごとにばらばらに読まれがちです。
持ち家率、部屋の広さ、家賃、一戸建ての割合、空き家率。
どれも住まいの話なのに、1本ずつ順位を見ていると全体の形が見えません。

この記事では、5つの数字をまとめて47都道府県を分けます。
順位ではなく、県そのものを見るための記事です。

使う5つの数字

すべて総務省統計局の「住宅・土地統計調査（住宅及び世帯に関する基本集計）」（令和5年（2023年10月1日現在））から取りました。
5つとも同じ調査の同じ年なので、年のずれを気にせず重ねられます。

5つをまとめると、4つの型に分かれる

5つの数字は単位がちがうので、そのままでは足せません。
そこで指標ごとに平均を0、ばらつきを1にそろえてから、数字の似た県どうしをまとめました。

その結果、47都道府県は次の4つに分かれました。

型1: 広い持ち家の型（18県）

秋田県、山形県、富山県、新潟県、岐阜県、福井県 など。
持ち家率71.67％、1住宅の広さ120.57㎡、一戸建て率72.19％。
どれも47都道府県の平均を大きく上まわります。

日本海側と北関東がならびます。
家を持ち、一戸建てに住み、部屋数も多い。
住まいの形としてはいちばん「ゆとりのある」型です。

型2: 空き家が目立つ型（16県）

和歌山県、長野県、香川県、栃木県、山梨県、徳島県 など。
持ち家率や広さは平均に近いのに、空き家率だけが18.7％と高く出ます。
47都道府県の平均15.69％より3.0ポイント高い数字です。

西日本と四国、南九州が中心です。
家はあるけれど住む人がいない、という状態が数字に出ています。

空き家率の高い型は、ほかの4つの指標がどれも平均的。空き家だけが別の動きをしています。

型3: 都市とその周りの型（9県）

埼玉県、千葉県、兵庫県、広島県、京都府、宮城県、愛知県、北海道、福岡県。
持ち家率60.68％、広さ90.19㎡、家賃55,575円。
型1とは反対に、どれも平均より下（家賃だけ上）にふれます。

政令指定都市をかかえる県がならびます。
借りて住む人が多く、住まいはせまく、家賃は高い。
ただし次の型ほど極端ではありません。

型4: せまくて借りる型（4県）

神奈川県、大阪府、東京都、沖縄県 の4つです。
持ち家率50.12％、1住宅の広さ72.75㎡、一戸建て率36.07％。
どれも47都道府県のなかで下から数えたほうが早い数字です。

東京都・大阪府・神奈川県がならぶのは、想像どおりだと思います。
でも、もうひとつ沖縄県が入っています。

沖縄県だけ、家賃がちがう

沖縄県の数字を見てみます。

持ち家率は47位、広さは46位、一戸建て率は46位、空き家率は46位。
4つとも東京都とほとんど同じ位置にあります。

ちがうのは家賃だけです。
沖縄県の家賃は50,903円で15位。
東京都の88,295円（1位）とは1.73倍の開きがあります。

住まいの形は大都市とそっくりなのに、家賃だけが平均に近い。5つまとめて見なければ気づけない並びでした。

持ち家率と家賃だけを取り出すと、沖縄県は左下（持ち家が少なく、家賃も高くない）にひとつだけ離れて置かれます。
同じ型の3都府県は左上に集まります。

地方ごとに、どの型が多いか

4つの型が地方にどう散らばっているのかを数えました。
同じ地方でも型がそろっているとはかぎりません。

型がひとつにそろっている地方もあれば、いくつもの型が混ざっている地方もあります。
地方という区切りと、住まいの型は一致しないということです。

47都道府県を「東北だから」「関東だから」とまとめて語りたくなりますが、住まいの数字で分けると、別の線が引かれました。

47都道府県の一覧

どの県がどの型に入ったのか、5つの指標の値とあわせて全部を並べておきます。
持ち家住宅率の大きい順です。

同じ型に入った県を見ていくと、地図の上では離れていても似た数字を持っていることが分かります。

よくある疑問

この4つの型は、どうやって決めたのですか

5つの指標をそれぞれ標準化してから、似たものどうしをまとめる計算（k-means）で分けました。
型の数を4つにするところは、当サイトが決めています。

計算に乱数は使っていません。
1つめの指標で並べて等間隔に初期値を選ぶので、何度流しても同じ結果になります。

型の名前は、統計で決まっているものですか

いいえ。
当サイトが、その型に集まった県の数字の特徴を見て付けた名前です。
公式の区分ではありません。

名前だけを見て県の性格を決めつけないよう、それぞれの型がどの数字で特徴づけられているかを本文に書くようにしています。

型が4つなのはなぜですか

分けすぎると県ごとの説明になってしまい、少なすぎると特徴が消えるためです。
5指標・47県という大きさでは、4つが読みやすいと判断しました。

3つや5つに分けると、入れかわる県が出ます。
型の境目にいる県は、分け方しだいで別の型に移るという前提で読んでください。

自分の県の型は、住みやすさを表していますか

表していません。
家の広さや持ち家の割合といった数字の並びが似ている、というだけの分類です。

住みやすさは、仕事や交通、気候、人とのつながりなど、ここで使っていない要素で決まる部分が大きいものです。

なお、型ごとの平均はあくまで平均です。
同じ型に入った県のなかにも幅があります。
平均で語るときの注意は平均値と中央値のちがいに書きました。

5つのうち2つだけを取り出して突き合わせると、また別の形が見えます。
人が多い県ほど持ち家は少ないのかは、そのやり方で書いた記事です。

この分け方で言えないこと

型の数は、こちらが決めたものです。
4つに分けると決めて計算しました。
3つにしても6つにしても、それぞれ別の分かれ方になります。

また、5つの指標はどれも同じ重さで扱っています。
家賃を重く見るか、広さを重く見るかで、県の並びは変わります。
この記事の分け方は、ひとつの見方であって唯一の正解ではありません。

そして、なぜ沖縄県の家賃だけが平均に近いのか、この5つの数字からは分かりません。
所得や土地の値段、住まいの建て方など、ここに入っていない要素がいくつもあります。

まとめ

• 住まいの5つの数字をまとめると、47都道府県は4つの型に分かれました
• 型1「広い持ち家」18県、型2「空き家が目立つ」16県、型3「都市とその周り」9県、型4「せまくて借りる」4県
• 型4に入るのは神奈川県、大阪府、東京都、沖縄県
• 沖縄県は持ち家率・広さ・一戸建て率・空き家率で東京都と近い位置にありますが、家賃だけが15位で平均に近い

出典

• 統計名: 住宅・土地統計調査（住宅及び世帯に関する基本集計）
• 調査年: 令和5年（2023年10月1日現在）
• 公開元: 総務省統計局
• 参照URL: https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/tyousake.html
• 使った指標: 持ち家住宅率、1住宅当たり延べ面積、1か月当たり家賃、一戸建ての割合、空き家率
• 備考: 指標ごとに平均0・ばらつき1にそろえたうえで、数字の近い県どうしを4つのまとまりに分けた（k-means法）。まとまりの数は当サイトで決めたもので、統計が示しているものではない