人が多い県ほど持ち家は少ない？47都道府県で調べました

人がぎゅうぎゅうに住んでいる県では、家を買う人は少ないのでしょうか。
土地が高く、マンションや賃貸が多いのだから、持ち家は減りそうに思えます。

人口密度と持ち家率を順に見てから、2つを重ねてみます。

47都道府県の人口密度

1平方キロメートルあたり何人が住んでいるかの数字です。
山や湖もふくめた面積で割っています。

47都道府県の単純平均は649人。
いちばん高いのは東京都（6,445人）、いちばん低いのは北海道（60人）で、107倍の開きがあります。

上位は東京都・大阪府・神奈川県と、大都市をかかえる都府県。
下位は北海道と東北、山陰の県がならびます。

1位の東京都6,445人と47位の北海道60人で、107倍。実数の指標らしい開き方です。

47都道府県の持ち家率

住んでいる家が持ち家である世帯の割合です。

47都道府県の単純平均は66.1％。
いちばん高いのは秋田県（77.1％）、いちばん低いのは沖縄県（42.6％）で、差は34.5ポイントでした。

上位は日本海側の県。
人口密度の地図とくらべると、色の濃いところがちょうど入れかわっています。

2つを突き合わせる

47の県を、2つの数字で位置を決めて置いてみます。
横が人口密度、縦が持ち家率です。

ゆるやかに右下がりの帯になりました。
相関係数は -0.599。
予想は当たっています。

ただし帯は太く、同じ人口密度でも持ち家率が10ポイント以上ちがう県がいくつもあります。
人口密度で説明できるのは持ち家率のちがいのうち36％で、残りの64％は別の理由です。

沖縄県だけが、大きく下に外れる

線からいちばん離れているのは沖縄県です。
人口密度は642人で8位と全国の真ん中あたりですが、持ち家率は42.6％で47位。
直線から予想される値より 23.5 ポイントも低い数字です。

2番目に離れているのが福岡県、3番目が北海道でした。
北海道は人口密度が47位、つまり全国でいちばん人がまばらな道です。
それなのに持ち家率は57.0％で43位。
「人が少ない県ほど持ち家が多い」という向きから、はっきり外れています。

反対に、直線より持ち家率が高いほうへ外れているのは秋田県と富山県です。
秋田県は人口密度77人、持ち家率77.1％。
たまたま同じ数字がならびました。

沖縄県だけが線から23.5ポイント下。ここが、この散布図でいちばん説明のつかないところです。

両方の上位10に入る県は、ひとつもない

人口密度の上位10と、持ち家率の上位10。
重なる県は0でした。
人が集まっている県と、家を持っている人が多い県は、まったく別の顔ぶれです。

この点では、最初の予想は当たっています。
問題は、外れる県が無視できない大きさで外れることのほうです。

地方でまとめると、関東と近畿で持ち家率が下がる

県ごとの例外が目立つので、地方の単位でも確かめます。
密度の高い地方ほど持ち家率が低くなるのか、まとめて確かめます。

人口密度がいちばん大きいのは関東で2,065人/km²、いちばん小さいのは北海道で60.5人/km²。

持ち家率のほうは、いちばん大きいのが東北、いちばん小さいのが北海道でした。

人口密度が高い地方ほど持ち家率が低い、という向きが地方の単位でも出ています。
ただし県ごとに見たときほど、きれいには並びません。

47都道府県の一覧

密度と持ち家率の組み合わせを、47都道府県ぶん置いておきます。
人口密度の大きい順です。
「線とのずれ」は、密度から予想される持ち家率と実際の値のちがいで、プラスなら予想より大きいという意味です。

上のほう（密度の高い県）に持ち家率の低い県が多く、下のほうに持ち家率の高い県が並びます。
ただし例外もあります。

よくある疑問

人口密度は、何を何で割った数字ですか

総人口を、その都道府県の面積で割った値です。
単位は1km²あたりの人数になります。

面積には山も湖も含まれます。
人が住める場所だけで割った数字ではないので、「実際の混み具合」とは少しちがいます。

持ち家率の分母は何ですか

居住世帯のある住宅です。
そのうち持ち家がどれくらいかを割合にしています。

空き家は分母に入りません。
「県民のうち何％が家を持っているか」ではなく、「住宅のうち何％が持ち家か」です。

なぜ沖縄県だけ大きく外れるのですか

この2つの数字からは分かりません。
人口密度から予想される持ち家率より、実際はかなり低く出ています。

住まいの事情や世帯の構成に理由があると考えられますが、それを確かめるにはこの数字の外にある資料が要ります。

密度が高いと持ち家が少ない、と言い切れますか

言い切れません。
2つが同じように動いているという関係があるだけで、一方がもう一方の原因だと示したわけではありません。

相関と因果のちがいについては、別の記事にまとめています。

人口密度は、人口を面積で割った値です。
その面積そのものを47都道府県で比べたのが日本でいちばん大きい都道府県は北海道。
では2番目は？です。

関係があるように見えても原因とはかぎらない、という話は相関関係とは？で別のデータを使って確かめています。

この2つの数字で言えないこと

沖縄県や北海道が外れる理由を、この2つの数字から決めることはできません。
住んでいる人の年齢、世帯の大きさ、土地の値段。
持ち家率を動かしそうな要素はいくつもあり、どれもこの散布図には入っていません。

もうひとつ、相関があっても原因と結果とはかぎりません。
「人口密度が高いから持ち家が減る」とも「持ち家が少ない場所に人が集まりやすい」とも読めます。
この記事で確かめたのは、2つの数字が同じように動くかどうかだけです。

まとめ

• 人口密度は全国平均649人、持ち家率の平均は66.1％
• 2つにはゆるやかな右下がりの関係がありました（相関係数 -0.599）
• ただし説明できるのは36％で、残りは別の理由です
• 線からいちばん離れるのは沖縄県。次が福岡県と北海道です
• 人口密度の上位10と持ち家率の上位10に、重なる県はひとつもありません

出典

• 横軸: 人口密度
• 統計名: 人口推計（2024年10月1日現在）と全国都道府県市区町村別面積調
• 調査年: 2024年10月1日現在
• 公開元: 総務省統計局・国土地理院
• 参照URL: https://www.stat.go.jp/data/jinsui/2024np/index.html
• 備考: 人口密度は総人口を面積で割って算出しました。人口は千人単位、面積は小数第2位までの公表値のため、末尾に丸めの差が出ることがあります。

• 縦軸: 持ち家住宅率
• 統計名: 住宅・土地統計調査（住宅及び世帯に関する基本集計）
• 調査年: 令和5年（2023年10月1日現在）
• 公開元: 総務省統計局
• 参照URL: https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/tyousake.html
• 備考: 持ち家住宅率は、居住世帯のある住宅に占める持ち家の割合です。住宅数は100戸単位で公表されているため、比率は小数第1位までとしています。