通勤が長い県ほど家賃は安い？比較してみました

家を借りるとき、駅から遠くしたり、となりの県まで足をのばしたりすると家賃は下がります。
その代わり、通勤の時間は長くなる。
では県ごとに見たとき、通勤時間が長い県ほど家賃は安いのでしょうか。

まず2つのデータをそれぞれ見て、そのうえで突き合わせます。

47都道府県の通勤時間の中位数

通勤時間の中位数は、働いている人を通勤時間の短い順にならべたとき、ちょうど真ん中に来る人の時間です。
片道の時間になります。

47都道府県の単純平均は25.2分。
いちばん長いのは神奈川県（47.8分）、いちばん短いのは鳥取県（18.5分）で、差は29.3分でした。

上位は首都圏と関西圏、下位は日本海側と九州の県がならびます。
大きな都市圏をかかえる県ほど、通勤に時間がかかっているのが分かります。

1位の神奈川県47.8分と47位の鳥取県18.5分で、29.3分のちがいです。

47都道府県の1か月の家賃

借りて住んでいる家の、1か月あたりの家賃です。
持ち家に住んでいる世帯は入っていません。

47都道府県の単純平均は49,527円。
いちばん高いのは東京都（88,295円）、いちばん安いのは鹿児島県（40,638円）で、2.17倍の開きがあります。

こちらも上位は首都圏です。
通勤時間の地図と見くらべると、色の濃いところがよく似ています。

2つを突き合わせる

同じ県の2つの数字を、点として置いてみます。
横が通勤時間、縦が家賃です。

はっきりと右上がりになりました。
相関係数は 0.883。
予想とは逆で、通勤が長い県ほど家賃も高いという関係です。

なぜ予想と逆になるのか

答えは、数えている単位にあります。

ひとりの人にとっては、たしかに「遠くに住めば家賃は安い」が成り立ちます。
同じ会社に通うなら、都心のマンションより郊外のアパートのほうが安い。

ところが県ごとの平均に直すと、話が変わります。
通勤に長い時間がかかる県は、大きな都市圏をかかえている県だからです。
通勤時間の上位4県（神奈川県・千葉県・埼玉県・東京都）は、そのまま家賃の上位4県でもあります。

反対に通勤時間が短い県は、職場が近くにある地方の県です。
車で15分といった通い方ができる代わりに、家賃の相場そのものが低い。

つまり「同じ都市圏の中でどこに住むか」と「どの県に住むか」は別の話なのです。
前者では遠いほど安い。
後者では通勤が長い県ほど家賃も高い。
同じ数字を県単位でまとめると、個人の選択とは逆の向きが出てきます。

遠いほど安い、という感覚はまちがっていません。ただし、それは同じ都市圏の中の話です。

東京都だけが、線から大きく上に離れる

強い関係の中でも、外れる県はあります。
いちばん大きいのが東京都でした。

通勤時間は43.7分で4位。
神奈川県・千葉県・埼玉県より短いのに、家賃は88,295円で1位です。
直線から予想される家賃より 19,987円 も高い。

反対に、通勤は長いのに家賃が予想より安いのが奈良県です。
通勤38.8分で5位ですが、家賃は53,041円。
予想より 10,302円 安い計算になります。

この4県はどれも東京都に通う人をかかえています。
同じ都市圏の中では、都心に近いほど家賃が高く、遠いほど安い。
県単位で見ても、都市圏の中を見れば最初の予想どおりになっているのが分かります。

地方でまとめると、関東だけが両方とも大きい

関東に上位が集まっていたので、地方の単位でも確かめます。
2つの指標を並べて、地方の単位でも同じ形が出るのかを見ます。

通勤時間がいちばん大きいのは関東で36.4分、いちばん小さいのは北海道で20.2分。

家賃のほうは、いちばん大きいのが関東、いちばん小さいのが四国でした。

2つとも関東が抜けています。
県ごとに見えた「通勤が長い県ほど家賃も高い」は、地方の単位でも同じ向きに出ました。

47都道府県の一覧

通勤時間と家賃の組み合わせを、47都道府県ぶん並べます。
通勤時間の大きい順です。
「線とのずれ」は、通勤時間から予想される家賃と実際の値のちがいで、プラスなら予想より大きいという意味です。

上のほうに関東の県が固まり、下のほうに地方の県が並びます。
通勤時間と家賃が、同じ方向に動いていることが表からも読み取れます。

よくある疑問

この通勤時間は片道ですか

片道です。
家計を主に支える人が、住まいから勤め先まで行くのにかかる時間です。

往復ではないので、1日にかかる時間はこの倍に近くなります。

なぜ平均ではなく中位数なのですか

公表されている値が中位数だからです。
世帯を通勤時間の短い順に並べたとき、ちょうど真ん中に来る世帯の時間を指します。

平均は、極端に長い人がいると引っぱられます。
中位数はその影響を受けにくいので、「ふつうはどれくらいか」を見るのに向いています。

この家賃は、どんな住宅の家賃ですか

借家の1か月あたりの平均です。
持ち家は含まれません。
家賃が0円の住宅（社宅などで負担のないもの）は除いてあります。

共益費や管理費は入っていないので、実際に毎月支払う額はこれより大きくなります。

通勤が長い県ほど家賃が高いのは、なぜですか

この2つの数字からは分かりません。
言えるのは、そういう並びになっている、というところまでです。

都市の周りでは家賃も通勤時間も大きくなりやすい、という説明は考えられますが、それを確かめるには別のデータが要ります。

相関が強いからといって、片方がもう片方の原因だとは言えません。
その落とし穴は相関関係とは？で実例つきに書いています。

通勤時間は中位数、家賃は平均です。
2つの要約のしかたのちがいは平均値と中央値のちがいにまとめました。

この2つの数字で言えないこと

通勤時間の中位数は働いている人全体の真ん中の値で、家賃は借家に住む世帯の平均です。
同じ人を追いかけた数字ではないので、「通勤が長い人が高い家賃を払っている」とは読めません。

また、相関があっても原因と結果とはかぎりません。
この記事で確かめたのは、2つの数字が同じように動くかどうかだけです。

まとめ

• 通勤時間の中位数は全国平均25.2分、家賃の平均は49,527円
• 2つには強い右上がりの関係がありました（相関係数 0.883、説明できる割合78％）
• 「遠くに住むほど安い」は個人の話で、県ごとの平均では逆になります
• 東京都だけは、通勤4位なのに家賃1位。直線より 19,987円 高い外れ方をします

出典

• 横軸: 通勤時間の中位数
• 統計名: 住宅・土地統計調査（住宅及び世帯に関する基本集計）
• 調査年: 令和5年（2023年10月1日現在）
• 公開元: 総務省統計局
• 参照URL: https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?tclass=000001207743&cycle=0
• 備考: 住宅数は100戸単位で公表されているため、割合は小数第2位までとした。家計を主に支える者が雇用者である主世帯が対象。通勤時間は片道で、中位数は世帯を短い順に並べたときの真ん中の値

• 縦軸: 1か月当たり家賃
• 統計名: 住宅・土地統計調査（住宅及び世帯に関する基本集計）
• 調査年: 令和5年（2023年10月1日現在）
• 公開元: 総務省統計局
• 参照URL: https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/tyousake.html
• 備考: 家賃は借家の1か月当たりの平均で、家賃0円の住宅を除いた値です。共益費・管理費は含みません。