【家賃の平均】を47都道府県で比べると全国平均を上回るのは4都県だけ

この記事では、47都道府県の家賃を比べます。
使うのは総務省統計局の「住宅・土地統計調査」（令和5年）で、借家の1か月当たりの平均家賃です。
家賃が0円の住宅は除いており、共益費や管理費は含みません。
全国の平均は60,649円。
同じ資料には延べ面積1平方メートル当たりの家賃も載っているので、金額の高さと広さあたりの単価を分けて見ていきます。
地図で全体を眺めたあと、地方別、そして上位下位の順に確かめていきましょう。

47都道府県の家賃

地図を見ると、色が濃くなるのは関東と近畿の一部に限られます。
47都道府県のうち全国平均の60,649円を超えたのは、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の4都県だけでした。

1県あたりの平均は49,527円、中央値は46,693円です。
平均を上回ったのは15県で、全国平均が県別の平均より1万円以上高いのは、住宅数の多い首都圏が全体を押し上げているためです。
家賃は上位のごく一部が突出し、残りの多くが4万円台から5万円台に集まる形になっています。
下の表に47都道府県すべての家賃を、1平方メートル当たりの家賃と並べて掲載しました。

地方別に見る家賃

地方別の平均を出すと、関東7都県が61,092円で最も高く、次いで近畿7府県の53,221円、中部9県の48,518円と続きます。
中国5県は46,400円、北海道は45,674円、九州8県は45,595円、東北6県は45,456円、四国4県は43,939円でした。

最も高い関東と最も低い四国の差は17,153円で、率にすると約1.39倍です。
上位下位の県で比べた2.17倍と比べると、地方単位ではかなり差が縮まります。
関東の平均を押し上げているのは東京都の88,295円で、同じ関東でも茨城県は48,594円で17位です。
地方でまとめた数字は、その中の1都県に引っ張られることがあると分かります。

家賃が高い5都府県

1位は東京都の88,295円です。
2位は神奈川県の71,918円、3位は埼玉県の63,141円、4位は千葉県の62,210円、5位は大阪府の59,778円と続きました。
上位5都府県のうち4つが関東です。

ここで1平方メートル当たりの家賃を見ると、金額の差の中身が見えてきます。
東京都は2,274円、神奈川県は1,726円、埼玉県は1,438円、千葉県は1,420円、大阪府は1,403円です。
東京都は2位の神奈川県の1.3倍で、単価の面でも抜けています。

順位が入れ替わる県もあります。
京都府は家賃では7位の58,185円ですが、1平方メートル当たりでは1,440円で全国3位です。
面積の小さい住宅が多いと、総額は抑えられても単価は高くなります。
金額だけを見ていると、この違いは分かりません。

近畿では大阪府の59,778円に続いて、兵庫県が58,634円で6位、京都府が58,185円で7位、奈良県が53,041円で9位に入りました。
上位10位までに関東の4都県と近畿の4府県が並び、この2つの地方に集中していることが分かります。

家賃が低い5県

家賃が低い側を見ると、47位は鹿児島県の40,638円でした。
46位は青森県の41,884円、45位は宮崎県の42,084円、44位は愛媛県の42,762円、43位は大分県の42,880円です。
1位の東京都との差は47,657円で、率にすると2.17倍になります。

1平方メートル当たりの家賃でも、下位の顔ぶれは近くなります。
青森県は813円、鹿児島県は819円、宮崎県は836円で、東京都の2,274円と比べると3分の1近い水準です。
総額と単価の両方が低いことが分かります。

ただし、家賃の低さは住宅の広さや設備と切り離せません。
同じ金額でも借りられる広さは地域によって違うため、単価とあわせて見ると生活の実感に近づきます。

下位に並ぶ県の1平方メートル当たり家賃は800円台が中心です。
仮に50平方メートルの住宅を借りるとすると、単価820円なら41,000円、東京都の2,274円なら113,700円という計算になります。
同じ広さでも、地域によって金額はこれだけ変わります。

このグラフについての豆知識

この家賃に含まれていないもの

家賃の数字を読むときは、何が含まれているかに注意が必要です。
今回の家賃は共益費・管理費を含みません。
全国の共益費・管理費は1か月当たり4,813円（0円を含まない場合）なので、実際に払う金額はその分だけ上乗せになります。

また、家賃0円の住宅が集計から除かれている点も押さえておきたいところです。
社宅や公務員住宅などで家賃が発生しない住宅は、平均を計算する対象から外れています。
含めた場合の全国平均は59,643円で、除いた場合の60,649円より約1,000円低くなります。

同じ県でも、住む人によって違う

住宅・土地統計調査は5年ごとの調査で、今回が16回目です。
次回は2028年に実施される予定です。
家賃は契約時期によって水準が変わるため、新しく借りた住宅と長く住んでいる住宅では同じ県でも差が出ます。
平均値は、その両方を含んだ数字だということを覚えておくと読み違えません。

もう1つ、借家の種類によっても家賃は変わります。
今回の数字は公営の借家や都市再生機構・公社の借家、民営借家、給与住宅をすべて含んだ平均です。
民営借家だけを見ると水準は上がるため、部屋探しの相場としてはやや低めに出ていると考えてください。

順位の並びがにている記事

家賃の並びと似ている記事、そして正反対の記事を挙げます。

いちばん近かったのは【テレワーク実施率】全国18.9％、都市と地方で6倍のひらきで、順位相関は0.9でした。
反対に、並びがいちばん逆だったのは【高齢者の割合】を47都道府県で比較すると地域差は16.8ポイント（順位相関-0.86）です。

順位が近いことと、原因がつながっていることは別の話です。
それでも、見くらべると気づくことがあります。

地方のなかで見た1か月当たり家賃

まとめ

47都道府県の家賃を比べると、1位は東京都の88,295円、最も低いのは鹿児島県の40,638円でした。
差は47,657円、率にすると2.17倍です。
全国平均の60,649円を超えたのは4都県だけで、多くの県は4万円台から5万円台に集まっています。
地方別では関東が61,092円で最も高く、四国が43,939円で最も低い結果でした。

ここまでの家賃が高い都道府県の数字には、注意点が3つあります。
1つ目は、この家賃が共益費・管理費を含まないことです。
2つ目は、家賃0円の住宅を除いた平均であることです。
3つ目は、住宅の広さが県によって違うため、金額だけでは比べきれないことです。
1平方メートル当たりの家賃を見ると、京都府のように順位が上がる県もあります。

住まいの費用は、金額と広さの両方を見てはじめて比べられます。
次に部屋を探すときは、家賃と一緒に単価も計算してみると、地域ごとの違いが見えてくるはずです。

関連記事

• 【物価が高い県】消費者物価地域差指数の47都道府県ランキング、全国平均を100として比べます
• 【民営借家の数】全国1,568万戸、1位と47位で60.1倍という大きな開き
• 【共同住宅の数】全国2,497万戸、実数でも人口あたりでも同じ都が首位
• 【新築の貸家の数】全国35万7,074戸、最多と最少で136.8倍
• 【1か月の住居費】平均2万531円、消費支出の8.3%
• 【住居の物価水準】1位と47位で1.56倍、10大費目で最大級

出典

• 統計名: 住宅・土地統計調査（住宅及び世帯に関する基本集計）
• 調査年: 令和5年（2023年10月1日現在）
• 公開元: 総務省統計局
• 参照URL: https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/tyousake.html
• 備考: 家賃は借家の1か月当たりの平均で、家賃0円の住宅を除いた値です。共益費・管理費は含みません。

注記: 家賃は借家の1か月当たりの平均で、家賃0円の住宅を除いた値です。
共益費・管理費は含みません。