【増築した持ち家】全国96万7,200戸、敷地の余裕が要る工事

2019年からの4年間に増築や間取りの変更をした持ち家は、全国で967,200戸。
リフォームのなかでは少ない工事です。
47都道府県で比べます。

使うのは総務省統計局の住宅・土地統計調査、2023年の数字。

東京都が85,800戸で1位。
47都道府県の平均は20,572.3戸、中央値は13,500戸です。
1位と47位の間には14.8倍の開き、人口10万人あたりでは2.5倍の開きがありました。

47都道府県の単純平均

20,572戸

増築・間取り変更をした持ち家数（2023年）

最も多い東京都

85,800戸

最も少ない山梨県

5,800戸

増築・間取り変更が多い上位5都府県

上位5都道府県の増築・間取り変更をした持ち家数

上位5都道府県の増築・間取り変更をした持ち家数
項目	増築・間取り変更をした持ち家数
東京都	85,800戸
神奈川県	61,600戸
大阪府	59,700戸
愛知県	53,500戸
兵庫県	46,400戸

下位5都道府県の増築・間取り変更をした持ち家数

下位5都道府県の増築・間取り変更をした持ち家数
項目	増築・間取り変更をした持ち家数
山梨県	5,800戸
徳島県	5,800戸
鳥取県	6,000戸
高知県	6,000戸
佐賀県	7,000戸

増築・間取り変更が多い上位5都府県です。

東京都は85,800戸、神奈川県は61,600戸、大阪府は59,700戸でした。
東京都は2位の神奈川県の1.39倍です。

4位は愛知県で53,500戸、5位は兵庫県で46,400戸。
上位5で全国の31.8パーセント、上位3で21.4パーセント、上位10で51パーセントでした。

1位だけで8.9パーセントを占めます。
47都道府県の平均は20,572.3戸なので、1位は平均の4.2倍。
中央値の13,500戸と比べると6.4倍にあたります。

6位以下は埼玉県で44,900戸、千葉県で41,000戸、福岡県で38,400戸と続きました。

2位と3位の差は1,900戸、3位と4位の差は6,200戸でした。
上位5より下の42都道府県で、全国の68.2パーセントを分け合っています。

1位と2位を合わせると147,400戸。
これだけで全国の15.2パーセントにあたります。

実数は持ち家の多さに沿います。
1位だけで全国の8.9パーセントを占めました。

人口あたりでは山陰の県が1位です

数字を並べるところまでが統計の仕事で、ここから先は解釈になります。
増築や間取りを変えた持ち家の分布について、ほかの指標と突き合わせて立てた推測を書きます。
事実として確かめたものではありません。

人口10万人あたりで割り直すと、並びが変わります。

1位は島根県の1,230.53戸、2位は新潟県1,229.16戸、3位は福井県1,204.33戸。

4位以下は富山県、長野県と続きます。
逆に人口あたりの下位は東京都605.16戸、沖縄県491.13戸。
島根県と沖縄県では2.5倍の開きです。

人口あたりで上位に来るのは山陰の県です。
敷地に余裕があり、建て増しができる地域だと考えられます。

増築は敷地に空きがなければできません。
都市部で少なく、土地の広い地方で多くなるのは自然な結果です。

当サイトの敷地面積を比べた記事とあわせて見ると、土地の余裕との関係が見えてきます。

地方別に人口10万人あたりの平均を出すと、中国5県が984.4戸で最も多く、関東7都県が650戸で最も少なくなります。
四国4県902.7戸と中部9県897.4戸がそれに続きました。

実数で見ると順位は変わる

人口10万人あたりの増築・間取り変更をした持ち家数の上位5都道府県

人口10万人あたりの増築・間取り変更をした持ち家数の上位5都道府県
項目	人口10万人あたりの増築・間取り変更をした持ち家数
島根県	1,230.5
新潟県	1,229.2
福井県	1,204.3
富山県	1,153.5
長野県	1,152.5

増築・間取り変更が少ない下位5県

増築・間取り変更が少ない下位5県です。

47位の徳島県は5,800戸、46位の山梨県は5,800戸、45位の高知県は6,000戸でした。
1位の東京都とは14.8倍の差があります。

44位は鳥取県で6,000戸、43位は佐賀県で7,000戸、42位は沖縄県で7,200戸と続きます。

14.8倍という開きは、この記事で扱うリフォームのなかで最も小さいものです。

47都道府県の中央値は13,500戸。
平均は20,572.3戸なので、平均が中央値の1.5倍です。

47位の徳島県は平均の28.2パーセント、中央値の43.0パーセントにあたります。

下位5県を合わせても全国の3.2パーセントにしかなりません。
1位の東京都1つで8.9パーセントを占めるのとは対照的です。

47位の徳島県は、1位の東京都の6.76パーセントにあたる水準です。

46位との差は0戸、45位との差は200戸でした。
1位の東京都と47位の徳島県の間には80,000戸の開きがあります。

地図で見る

増築・間取り変更をした持ち家数（2023年）

増築・間取り変更をした持ち家数（戸）

増築・間取り変更をした持ち家数（2023年）
項目	増築・間取り変更をした持ち家数
北海道	34,900戸
青森県	8,900戸
岩手県	10,800戸
宮城県	15,500戸
秋田県	9,800戸
山形県	10,600戸
福島県	15,000戸
茨城県	21,300戸
栃木県	13,800戸
群馬県	14,800戸
埼玉県	44,900戸
千葉県	41,000戸
東京都	85,800戸
神奈川県	61,600戸
新潟県	25,800戸
富山県	11,500戸
石川県	11,000戸
福井県	8,900戸
山梨県	5,800戸
長野県	22,900戸
岐阜県	18,800戸
静岡県	26,800戸
愛知県	53,500戸
三重県	16,400戸
滋賀県	12,900戸
京都府	23,600戸
大阪府	59,700戸
兵庫県	46,400戸
奈良県	12,400戸
和歌山県	7,600戸
鳥取県	6,000戸
島根県	7,900戸
岡山県	17,000戸
広島県	24,900戸
山口県	13,100戸
徳島県	5,800戸
香川県	9,400戸
愛媛県	10,700戸
高知県	6,000戸
福岡県	38,400戸
佐賀県	7,000戸
長崎県	13,500戸
熊本県	13,900戸
大分県	11,000戸
宮崎県	9,200戸
鹿児島県	13,200戸
沖縄県	7,200戸

日本地図で見ると、色が濃く出るのは東京都です。
次いで神奈川県、大阪府、愛知県、兵庫県が続きます。
淡いのは徳島県、山梨県、高知県でした。

47都道府県の平均は20,572.3戸、中央値は13,500戸です。
東京都の85,800戸は平均の4.2倍にあたります。

上位3で21.4パーセント、1位と47位で14.8倍の開きがありました。

人口10万人あたりに直すと島根県が1,230.53戸で最も多く、開きは2.5倍になります。

実数1位の東京都は人口あたりでは46位、人口あたり1位の島根県は実数では40位でした。

順位	都道府県	増築・間取り変更をした持ち家数（戸）	地方	人口10万人あたりの増築・間取り変更をした持ち家数
1	東京都	85800	関東	605.16
2	神奈川県	61600	関東	667.75
3	大阪府	59700	近畿	681.74
4	愛知県	53500	中部	717.16
5	兵庫県	46400	近畿	869.4
6	埼玉県	44900	関東	612.38
7	千葉県	41000	関東	655.9
8	福岡県	38400	九州	754.12
9	北海道	34900	北海道	692.05
10	静岡県	26800	中部	759.85
11	新潟県	25800	中部	1229.16
12	広島県	24900	中国	917.46
13	京都府	23600	近畿	936.51
14	長野県	22900	中部	1152.49
15	茨城県	21300	関東	759.09
16	岐阜県	18800	中部	981.21
17	岡山県	17000	中国	928.45
18	三重県	16400	近畿	958.5
19	宮城県	15500	東北	689.5
20	福島県	15000	東北	860.59
21	群馬県	14800	関東	783.07
22	熊本県	13900	九州	819.09
23	栃木県	13800	関東	732.1
24	長崎県	13500	九州	1078.27
25	鹿児島県	13200	九州	861.62
26	山口県	13100	中国	1022.64
27	滋賀県	12900	近畿	920.11
28	奈良県	12400	近畿	964.98
29	富山県	11500	中部	1153.46
30	石川県	11000	中部	1001.82
30	大分県	11000	九州	1013.82
32	岩手県	10800	東北	943.23
33	愛媛県	10700	四国	838.56
34	山形県	10600	東北	1048.47
35	秋田県	9800	東北	1092.53
36	香川県	9400	四国	1025.08
37	宮崎県	9200	九州	890.61
38	青森県	8900	東北	763.95
38	福井県	8900	中部	1204.33
40	島根県	7900	中国	1230.53
41	和歌山県	7600	近畿	863.64
42	沖縄県	7200	九州	491.13
43	佐賀県	7000	九州	888.32
44	高知県	6000	四国	914.63
44	鳥取県	6000	中国	1129.94
46	山梨県	5800	中部	733.25
46	徳島県	5800	四国	846.72

住宅・土地統計調査（2023年）（持ち家の増改築・改修工事）（2023年、総務省統計局）をもとに作成

このグラフについての豆知識

敷地の余裕が要る工事

2019年以降に増築や間取りの変更をした持ち家は96万7,200戸。
リフォームをした持ち家の1割ほどです。

建ぺい率の制限があるため、敷地に空きがなければ増築はできません。

2018年調査とは別のデータ

当サイトには一戸建てや空き家の数を比べた記事もありますが、あちらは社会・人口統計体系がもとで、調査年は2018年です。
この記事は2023年（令和5年）調査を直接使っています。

住宅・土地統計調査は5年に一度の標本調査です。
全国の住宅から選ばれた対象を調べて全体を推計するので、数字は100戸単位に丸められています。
小さな差を細かく読み取ることはできません。

数字の開き

1位の東京都は85,800戸、47位の徳島県は5,800戸。
両者の間には14.8倍の開きがあります。
上位3で全国の21.4パーセント、上位10で51パーセントを占めます。

中央値は13,500戸、平均は20,572.3戸です。
平均が中央値を上回るのは、上位のいくつかの都道府県が全体を押し上げているためです。

人口10万人あたりに直すと2.5倍の開きになります。
実数の順位がどこまで人口の多さを映しているかは、この2つを見比べると分かります。

順位の並びがにている記事

増築や間取りを変えた持ち家の並びと似ている記事、そして正反対の記事を挙げます。

0.99という高い相関を示したのが【水まわりの改修】全国545万9,800戸、リフォームで最多でした。
最も食い違ったのは【スーパーの数】が多いのは大都市ではありませんでした、人口あたりで比較（順位相関-0.78）でした。

これは並びが近いというだけで、片方がもう片方を生んでいるという意味ではありません。
地図を2枚ならべてみてください。

地方のなかで見た増築・間取り変更をした持ち家数

地方	最も多い（戸）	最も少ない（戸）
東北	宮城県 15500	青森県 8900
関東	東京都 85800	栃木県 13800
中部	愛知県 53500	山梨県 5800
近畿	大阪府 59700	和歌山県 7600
中国	広島県 24900	鳥取県 6000
四国	愛媛県 10700	徳島県 5800
九州	福岡県 38400	佐賀県 7000

住宅・土地統計調査（2023年）（持ち家の増改築・改修工事）（2023年、総務省統計局）をもとに作成

まとめ

増築や間取りを変えた持ち家の数を47都道府県で比べると、最も多い東京都で85,800戸、最も少ない徳島県で5,800戸でした。
1位と47位の間には14.8倍の開きがあります。

上位3で全国の21.4パーセント、上位10で51パーセントを占めます。
47都道府県の中央値は13,500戸、平均は20,572.3戸でした。
人口10万人あたりに直すと2.5倍の開きになります。

増築や間取りを変えた持ち家をどう数えているかについて、3つ補っておきます。
1つ目は、100戸単位に丸めた推計値であること。
2つ目は、複数の工事をした家が重複して数えられること。
3つ目は2023年の数字であることです。

人口10万人あたりでは島根県が1,230.53戸で最多。
実数1位の東京都は人口あたりでは46位でした。

地方別に合計を出すと関東7都県が全国の29.3パーセントで最多、人口10万人あたりでは中国5県が984.4戸で最多でした。
内装の改修や敷地面積の広い一戸建を比べた記事とあわせて読んでみてください。

出典

統計名: 住宅・土地統計調査（2023年）（持ち家の増改築・改修工事）
調査年: 2023年
公開元: 総務省統計局
参照URL: https://www.e-stat.go.jp/stat-search/database?statdisp_id=0004025523
備考: 2019年以降に増築または間取りの変更をした持ち家の数。当サイトの社会・人口統計体系にもとづく住宅の記事は2018年調査がもと。人口10万人あたりは2024年の総人口で割った参考値

注記: 2019年以降に増築または間取りの変更をした持ち家の数。
当サイトの社会・人口統計体系にもとづく住宅の記事は2018年調査がもと。
人口10万人あたりは2024年の総人口で割った参考値