売るために建てられた住宅の床面積は、2023年度に全国で2,059.07万m2。
分譲マンションと建売住宅を合わせた数字です。
47都道府県で比べます。
使うのは国土交通省の建築着工統計調査、2023年度の数字。
東京都が335.69万m2で1位。
47都道府県の平均は43.8万m2、中央値は15.97万m2です。
1位と47位の間には118.2倍の開き、人口10万人あたりでは8.3倍の開きがありました。
47都道府県の単純平均
43.8万m2
分譲住宅の着工床面積（2023年度）
最も多い 東京都
335.7万m2
最も少ない 秋田県
2.8万m2
分譲住宅の着工床面積が大きい上位5都府県
分譲住宅の着工床面積が大きい上位5都府県です。
東京都は335.69万m2、神奈川県は231.33万m2、埼玉県は195.65万m2でした。
東京都は2位の神奈川県の1.45倍です。
4位は大阪府で168.32万m2、5位は愛知県で168.12万m2。
上位5で全国の53.4パーセント、上位3で37パーセント、上位10で73.3パーセントでした。
1位だけで16.3パーセントを占めます。
47都道府県の平均は43.8万m2なので、1位は平均の7.7倍。
中央値の15.97万m2と比べると21.0倍にあたります。
6位以下は千葉県で140.73万m2、福岡県で95.38万m2、兵庫県で88.41万m2と続きました。
2位と3位の差は35.68万m2、3位と4位の差は27.33万m2でした。
上位5より下の42都道府県で、全国の46.6パーセントを分け合っています。
1位と2位を合わせると567.02万m2。
これだけで全国の27.5パーセントにあたります。
大都市圏の都県が上位を占めました。
1位だけで全国の16.3パーセントにあたります。
人口あたりでは埼玉県が1位です
ここから先は、着工した分譲住宅の床面積がこう分かれる理由についての見立てです。
ほかの指標と突き合わせて立てた推測で、統計そのものが示している事実ではありません。
人口10万人あたりで割り直すと、並びが変わります。
1位は埼玉県の2.67万m2、2位は神奈川県2.51万m2、3位は東京都2.37万m2。
4位以下は千葉県、愛知県と続きます。
逆に人口あたりの下位は青森県0.53万m2、秋田県0.32万m2。
埼玉県と秋田県では8.3倍の開きです。
人口あたりで上位に来るのは、大都市に通える住宅地を抱える県です。
建売住宅が多く供給される地域だと考えられます。
分譲住宅の1戸あたりの平均は88平方メートルほど。
持家より狭く、貸家より広いという中間的な位置です。
大型のマンション1棟で数万平方メートルが着工されます。
その有無で県の数字が大きく動くため、年ごとの振れが大きい区分です。
地方別に人口10万人あたりの平均を出すと、関東7都県が2.3万m2で最も多く、四国4県が0.8万m2で最も少なくなります。
近畿7府県1.6万m2と九州・沖縄8県1.5万m2がそれに続きました。
実数で見ると順位は変わる
分譲住宅の着工床面積が小さい下位5県
分譲住宅の着工床面積が小さい下位5県です。
47位の秋田県は2.84万m2、46位の徳島県は3.8万m2、45位の鳥取県は4.01万m2でした。
1位の東京都とは118.2倍の差があります。
44位は山梨県で4.89万m2、43位は和歌山県で4.92万m2、42位は福井県で5.21万m2と続きます。
118.2倍という開きです。
分譲は事業として成り立つ地域に集中します。
47都道府県の中央値は15.97万m2。
平均は43.8万m2なので、平均が中央値の2.7倍です。
47位の秋田県は平均の6.5パーセント、中央値の17.8パーセントにあたります。
下位5県を合わせても全国の1.0パーセントにしかなりません。
1位の東京都1つで16.3パーセントを占めるのとは対照的です。
47位の秋田県は、1位の東京都の0.85パーセントにあたる水準です。
46位との差は0.96万m2、45位との差は1.17万m2でした。
1位の東京都と47位の秋田県の間には332.85万m2の開きがあります。
地方別に見る
分譲住宅の床面積は、大都市圏に集中します。
地方別に合計を出すと、関東7都県が全国の48パーセントで最も大きくなります。
次いで近畿7府県が16.6パーセント、中部9県が13.7パーセント、九州・沖縄8県が10.4パーセントと続きました。
少ないほうは中国5県が4.5パーセント、東北6県が3.6パーセント、北海道が1.9パーセント、四国4県が1.4パーセントでした。
人口10万人あたりの平均で見ると並びが変わります。
関東7都県が2.3万m2、近畿7府県が1.6万m2、九州・沖縄8県が1.5万m2の順に多く、最も少ないのは四国4県が0.8万m2です。
地図で見る
| 項目 | 分譲住宅の着工床面積 |
|---|---|
| 北海道 | 38.4万m2 |
| 青森県 | 6.1万m2 |
| 岩手県 | 6.4万m2 |
| 宮城県 | 32.1万m2 |
| 秋田県 | 2.8万m2 |
| 山形県 | 7.5万m2 |
| 福島県 | 18.9万m2 |
| 茨城県 | 33.7万m2 |
| 栃木県 | 22.8万m2 |
| 群馬県 | 27.7万m2 |
| 埼玉県 | 195.7万m2 |
| 千葉県 | 140.7万m2 |
| 東京都 | 335.7万m2 |
| 神奈川県 | 231.3万m2 |
| 新潟県 | 13.0万m2 |
| 富山県 | 6.2万m2 |
| 石川県 | 8.0万m2 |
| 福井県 | 5.2万m2 |
| 山梨県 | 4.9万m2 |
| 長野県 | 18.6万m2 |
| 岐阜県 | 20.5万m2 |
| 静岡県 | 37.2万m2 |
| 愛知県 | 168.1万m2 |
| 三重県 | 13.1万m2 |
| 滋賀県 | 15.0万m2 |
| 京都府 | 38.7万m2 |
| 大阪府 | 168.3万m2 |
| 兵庫県 | 88.4万m2 |
| 奈良県 | 14.4万m2 |
| 和歌山県 | 4.9万m2 |
| 鳥取県 | 4.0万m2 |
| 島根県 | 5.8万m2 |
| 岡山県 | 23.9万m2 |
| 広島県 | 46.3万m2 |
| 山口県 | 11.8万m2 |
| 徳島県 | 3.8万m2 |
| 香川県 | 9.0万m2 |
| 愛媛県 | 9.9万m2 |
| 高知県 | 5.3万m2 |
| 福岡県 | 95.4万m2 |
| 佐賀県 | 9.6万m2 |
| 長崎県 | 16.0万m2 |
| 熊本県 | 23.7万m2 |
| 大分県 | 12.8万m2 |
| 宮崎県 | 10.2万m2 |
| 鹿児島県 | 19.0万m2 |
| 沖縄県 | 28.6万m2 |
日本地図で見ると、色が濃く出るのは東京都です。
次いで神奈川県、埼玉県、大阪府、愛知県が続きます。
淡いのは秋田県、徳島県、鳥取県でした。
47都道府県の平均は43.8万m2、中央値は15.97万m2です。
東京都の335.69万m2は平均の7.7倍にあたります。
上位3で37パーセント、1位と47位で118.2倍の開きがありました。
人口10万人あたりに直すと埼玉県が2.67万m2で最も多く、開きは8.3倍になります。
実数1位の東京都は人口あたりでは3位、人口あたり1位の埼玉県は実数では3位でした。
| 順位 | 都道府県 | 分譲住宅の着工床面積（万m2） | 地方 | 人口10万人あたりの分譲住宅の着工床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 335.69 | 関東 | 2.37 |
| 2 | 神奈川県 | 231.33 | 関東 | 2.51 |
| 3 | 埼玉県 | 195.65 | 関東 | 2.67 |
| 4 | 大阪府 | 168.32 | 近畿 | 1.92 |
| 5 | 愛知県 | 168.12 | 中部 | 2.25 |
| 6 | 千葉県 | 140.73 | 関東 | 2.25 |
| 7 | 福岡県 | 95.38 | 九州 | 1.87 |
| 8 | 兵庫県 | 88.41 | 近畿 | 1.66 |
| 9 | 広島県 | 46.27 | 中国 | 1.7 |
| 10 | 京都府 | 38.7 | 近畿 | 1.54 |
| 11 | 北海道 | 38.38 | 北海道 | 0.76 |
| 12 | 静岡県 | 37.24 | 中部 | 1.06 |
| 13 | 茨城県 | 33.71 | 関東 | 1.2 |
| 14 | 宮城県 | 32.07 | 東北 | 1.43 |
| 15 | 沖縄県 | 28.55 | 九州 | 1.95 |
| 16 | 群馬県 | 27.68 | 関東 | 1.46 |
| 17 | 岡山県 | 23.88 | 中国 | 1.3 |
| 18 | 熊本県 | 23.73 | 九州 | 1.4 |
| 19 | 栃木県 | 22.84 | 関東 | 1.21 |
| 20 | 岐阜県 | 20.52 | 中部 | 1.07 |
| 21 | 鹿児島県 | 18.96 | 九州 | 1.24 |
| 22 | 福島県 | 18.92 | 東北 | 1.09 |
| 23 | 長野県 | 18.57 | 中部 | 0.93 |
| 24 | 長崎県 | 15.97 | 九州 | 1.28 |
| 25 | 滋賀県 | 14.96 | 近畿 | 1.07 |
| 26 | 奈良県 | 14.43 | 近畿 | 1.12 |
| 27 | 三重県 | 13.08 | 近畿 | 0.76 |
| 28 | 新潟県 | 12.96 | 中部 | 0.62 |
| 29 | 大分県 | 12.79 | 九州 | 1.18 |
| 30 | 山口県 | 11.76 | 中国 | 0.92 |
| 31 | 宮崎県 | 10.18 | 九州 | 0.99 |
| 32 | 愛媛県 | 9.86 | 四国 | 0.77 |
| 33 | 佐賀県 | 9.55 | 九州 | 1.21 |
| 34 | 香川県 | 8.97 | 四国 | 0.98 |
| 35 | 石川県 | 7.96 | 中部 | 0.72 |
| 36 | 山形県 | 7.45 | 東北 | 0.74 |
| 37 | 岩手県 | 6.4 | 東北 | 0.56 |
| 38 | 富山県 | 6.21 | 中部 | 0.62 |
| 39 | 青森県 | 6.13 | 東北 | 0.53 |
| 40 | 島根県 | 5.77 | 中国 | 0.9 |
| 41 | 高知県 | 5.31 | 四国 | 0.81 |
| 42 | 福井県 | 5.21 | 中部 | 0.71 |
| 43 | 和歌山県 | 4.92 | 近畿 | 0.56 |
| 44 | 山梨県 | 4.89 | 中部 | 0.62 |
| 45 | 鳥取県 | 4.01 | 中国 | 0.76 |
| 46 | 徳島県 | 3.8 | 四国 | 0.55 |
| 47 | 秋田県 | 2.84 | 東北 | 0.32 |
このグラフについての豆知識
1戸あたり88平方メートル
2023年度の分譲住宅は23万5,044戸、床面積は2,059万平方メートル。
1戸あたりの平均はおよそ88平方メートルです。
持家の114平方メートルより狭く、貸家の48平方メートルより広い。
買う家としては標準的な広さと言えます。
床面積という見方
戸数は「いくつ建ったか」、床面積は「どれだけの広さが建ったか」を示します。
同じ戸数でも、一戸建が多い県では床面積が大きくなり、ワンルームの多い県では小さくなります。
この記事の数字は読みやすいように万平方メートルへ換算しています。
着工は年ごとの振れが大きく、大きな物件が1つあるだけで県の数字が動きます。
数字の開き
1位の東京都は335.69万m2、47位の秋田県は2.84万m2。
両者の間には118.2倍の開きがあります。
上位3で全国の37パーセント、上位10で73.3パーセントを占めます。
中央値は15.97万m2、平均は43.8万m2です。
平均が中央値を上回るのは、上位のいくつかの都道府県が全体を押し上げているためです。
人口10万人あたりに直すと8.3倍の開きになります。
実数の順位がどこまで人口の多さを映しているかは、この2つを見比べると分かります。
順位の並びがにている記事
着工した分譲住宅の床面積の47都道府県の並びを、ほかの記事の並びと総当たりで比べました。
並びが最も重なったのは【分譲住宅の着工戸数】全国23万5,044戸、実数で150倍で、相関は1です。
逆に、ほぼ裏返しの並びになったのが【体育館の数】全国8,111か所、人口が少ない県ほど多いという逆転が起きています（相関-0.8）でした。
似ているからといって理由が同じとはかぎりません。
それでも、2つを重ねると土地の性格が見えてくることがあります。
地方のなかで見た分譲住宅の着工床面積
| 地方 | 最も多い（万m2） | 最も少ない（万m2） |
|---|---|---|
| 東北 | 宮城県 32.07 | 秋田県 2.84 |
| 関東 | 東京都 335.69 | 栃木県 22.84 |
| 中部 | 愛知県 168.12 | 山梨県 4.89 |
| 近畿 | 大阪府 168.32 | 和歌山県 4.92 |
| 中国 | 広島県 46.27 | 鳥取県 4.01 |
| 四国 | 愛媛県 9.86 | 徳島県 3.8 |
| 九州 | 福岡県 95.38 | 佐賀県 9.55 |
まとめ
分譲住宅の着工床面積を47都道府県で比べると、最も多い東京都で335.69万m2、最も少ない秋田県で2.84万m2でした。
1位と47位の間には118.2倍の開きがあります。
上位3で全国の37パーセント、上位10で73.3パーセントを占めます。
47都道府県の中央値は15.97万m2、平均は43.8万m2でした。
人口10万人あたりに直すと8.3倍の開きになります。
着工した分譲住宅の床面積の統計を読むときの注意点は3つです。
1つ目は、届出をもとにした着工の統計であること。
2つ目は、大型物件1つで数字が大きく動くこと。
3つ目は2023年の数字であることです。
人口10万人あたりでは埼玉県が2.67万m2で最多。
実数1位の東京都は人口あたりでは3位でした。
地方別に合計を出すと関東7都県が全国の48パーセントで最多、人口10万人あたりでは関東7都県が2.3万m2で最多でした。
分譲住宅の着工戸数や共同住宅の着工床面積を比べた記事とあわせて読んでみてください。
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- 【着工住宅の床面積】全国6,220万m2、1位だけで13%
- 【着工した共同住宅の広さ】全国1,914万m2、実数で220倍
- 【着工した一戸建の広さ】全国3,919万m2、全体の63%
- 【クレジットの返済】1か月の平均は6万9,886円、1.82倍
- 【小売業の事業所】全国54万9,223か所、西日本で厚め
出典
- 統計名: 建築着工統計調査（住宅 利用関係別・構造別・建て方別・都道府県別）
- 調査年: 2023年度
- 公開元: 厚生労働省／国土交通省
- 参照URL: https://www.e-stat.go.jp/stat-search/database?statdisp_id=0003119736
- 備考: 2023年度に着工した住宅の着工した分譲住宅の床面積を万m2に換算したもの。人口10万人あたりは2024年の総人口で割った参考値
注記: 2023年度に着工した住宅の着工した分譲住宅の床面積を万m2に換算したもの。
人口10万人あたりは2024年の総人口で割った参考値
