売るために建てられた住宅は、2023年度に全国で235,044戸。
分譲マンションと建売住宅がここに入ります。
47都道府県で比べます。
使うのは国土交通省の建築着工統計調査、2023年度の数字。
東京都が43,041戸で1位。
47都道府県の平均は5,000.9戸、中央値は1,645戸です。
1位と47位の間には150倍の開き、人口10万人あたりでは9.5倍の開きがありました。
47都道府県の単純平均
5,001戸
分譲住宅の着工戸数（2023年度）
最も多い 東京都
43,041戸
最も少ない 秋田県
287戸
地図で見る
| 項目 | 分譲住宅の着工戸数 |
|---|---|
| 北海道 | 3,878戸 |
| 青森県 | 627戸 |
| 岩手県 | 670戸 |
| 宮城県 | 3,178戸 |
| 秋田県 | 287戸 |
| 山形県 | 783戸 |
| 福島県 | 1,817戸 |
| 茨城県 | 3,304戸 |
| 栃木県 | 2,168戸 |
| 群馬県 | 2,663戸 |
| 埼玉県 | 21,583戸 |
| 千葉県 | 15,373戸 |
| 東京都 | 43,041戸 |
| 神奈川県 | 28,033戸 |
| 新潟県 | 1,306戸 |
| 富山県 | 588戸 |
| 石川県 | 796戸 |
| 福井県 | 539戸 |
| 山梨県 | 467戸 |
| 長野県 | 1,645戸 |
| 岐阜県 | 2,065戸 |
| 静岡県 | 3,756戸 |
| 愛知県 | 20,478戸 |
| 三重県 | 1,307戸 |
| 滋賀県 | 1,602戸 |
| 京都府 | 4,721戸 |
| 大阪府 | 21,471戸 |
| 兵庫県 | 9,958戸 |
| 奈良県 | 1,433戸 |
| 和歌山県 | 498戸 |
| 鳥取県 | 443戸 |
| 島根県 | 603戸 |
| 岡山県 | 2,612戸 |
| 広島県 | 4,738戸 |
| 山口県 | 1,221戸 |
| 徳島県 | 429戸 |
| 香川県 | 941戸 |
| 愛媛県 | 1,052戸 |
| 高知県 | 566戸 |
| 福岡県 | 9,987戸 |
| 佐賀県 | 979戸 |
| 長崎県 | 1,732戸 |
| 熊本県 | 2,316戸 |
| 大分県 | 1,268戸 |
| 宮崎県 | 1,051戸 |
| 鹿児島県 | 2,005戸 |
| 沖縄県 | 3,066戸 |
日本地図で見ると、色が濃く出るのは東京都です。
次いで神奈川県、埼玉県、大阪府、愛知県が続きます。
淡いのは秋田県、徳島県、鳥取県でした。
47都道府県の平均は5,000.9戸、中央値は1,645戸です。
東京都の43,041戸は平均の8.6倍にあたります。
上位3で39.4パーセント、1位と47位で150倍の開きがありました。
人口10万人あたりに直すと神奈川県が303.88戸で最も多く、開きは9.5倍になります。
実数1位の東京都は人口あたりでは2位、人口あたり1位の神奈川県は実数では2位でした。
| 順位 | 都道府県 | 分譲住宅の着工戸数（戸） | 地方 | 人口10万人あたりの分譲住宅の着工戸数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 43041 | 関東 | 303.58 |
| 2 | 神奈川県 | 28033 | 関東 | 303.88 |
| 3 | 埼玉県 | 21583 | 関東 | 294.37 |
| 4 | 大阪府 | 21471 | 近畿 | 245.19 |
| 5 | 愛知県 | 20478 | 中部 | 274.5 |
| 6 | 千葉県 | 15373 | 関東 | 245.93 |
| 7 | 福岡県 | 9987 | 九州 | 196.13 |
| 8 | 兵庫県 | 9958 | 近畿 | 186.58 |
| 9 | 広島県 | 4738 | 中国 | 174.58 |
| 10 | 京都府 | 4721 | 近畿 | 187.34 |
| 11 | 北海道 | 3878 | 北海道 | 76.9 |
| 12 | 静岡県 | 3756 | 中部 | 106.49 |
| 13 | 茨城県 | 3304 | 関東 | 117.75 |
| 14 | 宮城県 | 3178 | 東北 | 141.37 |
| 15 | 沖縄県 | 3066 | 九州 | 209.14 |
| 16 | 群馬県 | 2663 | 関東 | 140.9 |
| 17 | 岡山県 | 2612 | 中国 | 142.65 |
| 18 | 熊本県 | 2316 | 九州 | 136.48 |
| 19 | 栃木県 | 2168 | 関東 | 115.01 |
| 20 | 岐阜県 | 2065 | 中部 | 107.78 |
| 21 | 鹿児島県 | 2005 | 九州 | 130.87 |
| 22 | 福島県 | 1817 | 東北 | 104.25 |
| 23 | 長崎県 | 1732 | 九州 | 138.34 |
| 24 | 長野県 | 1645 | 中部 | 82.79 |
| 25 | 滋賀県 | 1602 | 近畿 | 114.27 |
| 26 | 奈良県 | 1433 | 近畿 | 111.52 |
| 27 | 三重県 | 1307 | 近畿 | 76.39 |
| 28 | 新潟県 | 1306 | 中部 | 62.22 |
| 29 | 大分県 | 1268 | 九州 | 116.87 |
| 30 | 山口県 | 1221 | 中国 | 95.32 |
| 31 | 愛媛県 | 1052 | 四国 | 82.45 |
| 32 | 宮崎県 | 1051 | 九州 | 101.74 |
| 33 | 佐賀県 | 979 | 九州 | 124.24 |
| 34 | 香川県 | 941 | 四国 | 102.62 |
| 35 | 石川県 | 796 | 中部 | 72.5 |
| 36 | 山形県 | 783 | 東北 | 77.45 |
| 37 | 岩手県 | 670 | 東北 | 58.52 |
| 38 | 青森県 | 627 | 東北 | 53.82 |
| 39 | 島根県 | 603 | 中国 | 93.93 |
| 40 | 富山県 | 588 | 中部 | 58.98 |
| 41 | 高知県 | 566 | 四国 | 86.28 |
| 42 | 福井県 | 539 | 中部 | 72.94 |
| 43 | 和歌山県 | 498 | 近畿 | 56.59 |
| 44 | 山梨県 | 467 | 中部 | 59.04 |
| 45 | 鳥取県 | 443 | 中国 | 83.43 |
| 46 | 徳島県 | 429 | 四国 | 62.63 |
| 47 | 秋田県 | 287 | 東北 | 32 |
分譲住宅の着工が多い上位5都府県
分譲住宅の着工が多い上位5都府県です。
東京都は43,041戸、神奈川県は28,033戸、埼玉県は21,583戸でした。
東京都は2位の神奈川県の1.54倍です。
4位は大阪府で21,471戸、5位は愛知県で20,478戸。
上位5で全国の57.3パーセント、上位3で39.4パーセント、上位10で76.3パーセントでした。
1位だけで18.3パーセントを占めます。
47都道府県の平均は5,000.9戸なので、1位は平均の8.6倍。
中央値の1,645戸と比べると26.2倍にあたります。
6位以下は千葉県で15,373戸、福岡県で9,987戸、兵庫県で9,958戸と続きました。
2位と3位の差は6,450戸、3位と4位の差は112戸でした。
上位5より下の42都道府県で、全国の42.7パーセントを分け合っています。
1位と2位を合わせると71,074戸。
これだけで全国の30.2パーセントにあたります。
大都市圏の都県が上位を占めました。
1位だけで全国の18.3パーセントにあたります。
人口あたりでは神奈川県が1位です
ここから先は、分譲住宅の着工戸数がこう分かれる理由についての見立てです。
ほかの指標と突き合わせて立てた推測で、統計そのものが示している事実ではありません。
人口10万人あたりで割り直すと、並びが変わります。
1位は神奈川県の303.88戸、2位は東京都303.58戸、3位は埼玉県294.37戸。
4位以下は愛知県、千葉県と続きます。
逆に人口あたりの下位は青森県53.82戸、秋田県32戸。
神奈川県と秋田県では9.5倍の開きです。
人口あたりで上位に来るのは、大都市に通える住宅地を抱える県です。
分譲は需要が読める場所でしか建てられません。
マンション1棟で数百戸が着工されるため、大型物件の有無で県の数字が大きく動きます。
年ごとの振れが特に大きい区分です。
人口の少ない県では、そもそも分譲という商売が成り立ちにくくなります。
47位の県は年間287戸にとどまりました。
地方別に人口10万人あたりの平均を出すと、関東7都県が266.6戸で最も多く、北海道が76.9戸で最も少なくなります。
近畿7府県187.2戸と九州・沖縄8県160.7戸がそれに続きました。
実数で見ると順位は変わる
分譲住宅の着工が少ない下位5県
分譲住宅の着工が少ない下位5県です。
47位の秋田県は287戸、46位の徳島県は429戸、45位の鳥取県は443戸でした。
1位の東京都とは150倍の差があります。
44位は山梨県で467戸、43位は和歌山県で498戸、42位は福井県で539戸と続きます。
150倍という開きです。
分譲は事業として成り立つ地域でしか行われません。
47都道府県の中央値は1,645戸。
平均は5,000.9戸なので、平均が中央値の3.0倍です。
47位の秋田県は平均の5.7パーセント、中央値の17.4パーセントにあたります。
下位5県を合わせても全国の0.9パーセントにしかなりません。
1位の東京都1つで18.3パーセントを占めるのとは対照的です。
47位の秋田県は、1位の東京都の0.67パーセントにあたる水準です。
46位との差は142戸、45位との差は156戸でした。
1位の東京都と47位の秋田県の間には42,754戸の開きがあります。
このグラフについての豆知識
分譲住宅とは
建築主が売ることを目的に建てる住宅です。
分譲マンションと建売住宅の両方が含まれます。
2023年度の着工は23万5,044戸。
貸家34万431戸に次ぐ規模でした。
着工の統計という性格
建築着工統計は、工事を始めるときに出される届出をもとにした統計です。
その年度にどれだけ新しい住宅が建ち始めたかを示します。
いま建っている住宅の数を知りたい場合は、住宅・土地統計調査にもとづく当サイトのほかの記事を見てください。
着工は年ごとの振れが大きく、大きな物件が1つあるだけで県の数字が動きます。
数字の開き
1位の東京都は43,041戸、47位の秋田県は287戸。
両者の間には150倍の開きがあります。
上位3で全国の39.4パーセント、上位10で76.3パーセントを占めます。
中央値は1,645戸、平均は5,000.9戸です。
平均が中央値を上回るのは、上位のいくつかの都道府県が全体を押し上げているためです。
人口10万人あたりに直すと9.5倍の開きになります。
実数の順位がどこまで人口の多さを映しているかは、この2つを見比べると分かります。
順位の並びがにている記事
同じ形の地図になる記事はあるでしょうか。
分譲住宅の着工戸数の順位で探してみます。
いちばん近かったのは【着工した分譲住宅の広さ】全国2,059万m2、実数で118倍で、順位相関は1でした。
正反対だったのは【体育館の数】全国8,111か所、人口が少ない県ほど多いという逆転が起きていますで、相関は-0.81です。
これは並びが近いというだけで、片方がもう片方を生んでいるという意味ではありません。
地図を2枚ならべてみてください。
地方のなかで見た分譲住宅の着工戸数
| 地方 | 最も多い（戸） | 最も少ない（戸） |
|---|---|---|
| 東北 | 宮城県 3178 | 秋田県 287 |
| 関東 | 東京都 43041 | 栃木県 2168 |
| 中部 | 愛知県 20478 | 山梨県 467 |
| 近畿 | 大阪府 21471 | 和歌山県 498 |
| 中国 | 広島県 4738 | 鳥取県 443 |
| 四国 | 愛媛県 1052 | 徳島県 429 |
| 九州 | 福岡県 9987 | 佐賀県 979 |
まとめ
分譲住宅の着工戸数を47都道府県で比べると、最も多い東京都で43,041戸、最も少ない秋田県で287戸でした。
1位と47位の間には150倍の開きがあります。
上位3で全国の39.4パーセント、上位10で76.3パーセントを占めます。
47都道府県の中央値は1,645戸、平均は5,000.9戸でした。
人口10万人あたりに直すと9.5倍の開きになります。
分譲住宅の着工戸数をどう数えているかについて、3つ補っておきます。
1つ目は、届出をもとにした着工の統計であること。
2つ目は、大型物件1つで数字が大きく動くこと。
3つ目は2023年の数字であることです。
人口10万人あたりでは神奈川県が303.88戸で最多。
実数1位の東京都は人口あたりでは2位でした。
地方別に合計を出すと関東7都県が全国の49.4パーセントで最多、人口10万人あたりでは関東7都県が266.6戸で最多でした。
貸家の着工戸数やクレジットの返済を比べた記事とあわせて読んでみてください。
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- 【クレジットの返済】1か月の平均は6万9,886円、1.82倍
- 【住宅ローンの返済】1か月の平均は2万1,446円、2.09倍
出典
- 統計名: 建築着工統計調査（住宅 利用関係別・構造別・建て方別・都道府県別）
- 調査年: 2023年度
- 公開元: 厚生労働省／国土交通省
- 参照URL: https://www.e-stat.go.jp/stat-search/database?statdisp_id=0003119736
- 備考: 2023年度に着工した住宅の分譲住宅の着工戸数。人口10万人あたりは2024年の総人口で割った参考値
注記: 2023年度に着工した住宅の分譲住宅の着工戸数。
人口10万人あたりは2024年の総人口で割った参考値
