民営借家は、大家さんや不動産会社が貸している住宅です。
公営住宅やURの借家、会社が社員に貸す社宅は含みません。
最も多い都と最も少ない県では60倍の開きがあり、この一連の記事のなかでも差の大きい指標になっています。
今回は47都道府県の民営借家数を、2023年の総務省統計局「社会・人口統計体系」のデータを使って比べました。
全国1,568万戸のうち、東京都が286万8,500戸で1位。
最も少ない鳥取県4万7,700戸とは60.1倍の開きがあり、この一連の記事のなかでも差の大きい指標です。
47都道府県の単純平均
333,694戸
民営借家数（2023年）
最も多い 東京都
2,868,500戸
最も少ない 鳥取県
47,700戸
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| 項目 | 民営借家数 |
|---|---|
| 北海道 | 758,100戸 |
| 青森県 | 99,300戸 |
| 岩手県 | 103,500戸 |
| 宮城県 | 294,600戸 |
| 秋田県 | 61,600戸 |
| 山形県 | 73,800戸 |
| 福島県 | 152,100戸 |
| 茨城県 | 257,000戸 |
| 栃木県 | 180,600戸 |
| 群馬県 | 163,700戸 |
| 埼玉県 | 821,800戸 |
| 千葉県 | 694,200戸 |
| 東京都 | 2,868,500戸 |
| 神奈川県 | 1,280,700戸 |
| 新潟県 | 167,200戸 |
| 富山県 | 72,500戸 |
| 石川県 | 109,700戸 |
| 福井県 | 54,000戸 |
| 山梨県 | 69,200戸 |
| 長野県 | 169,800戸 |
| 岐阜県 | 151,100戸 |
| 静岡県 | 365,400戸 |
| 愛知県 | 924,700戸 |
| 三重県 | 150,400戸 |
| 滋賀県 | 123,900戸 |
| 京都府 | 340,300戸 |
| 大阪府 | 1,335,800戸 |
| 兵庫県 | 559,200戸 |
| 奈良県 | 98,700戸 |
| 和歌山県 | 67,000戸 |
| 鳥取県 | 47,700戸 |
| 島根県 | 55,200戸 |
| 岡山県 | 211,500戸 |
| 広島県 | 364,000戸 |
| 山口県 | 134,000戸 |
| 徳島県 | 63,400戸 |
| 香川県 | 90,100戸 |
| 愛媛県 | 145,000戸 |
| 高知県 | 78,000戸 |
| 福岡県 | 822,000戸 |
| 佐賀県 | 71,200戸 |
| 長崎県 | 129,100戸 |
| 熊本県 | 193,500戸 |
| 大分県 | 133,100戸 |
| 宮崎県 | 117,100戸 |
| 鹿児島県 | 181,700戸 |
| 沖縄県 | 278,600戸 |
日本地図で見ると、色が濃く出るのは東京都です。
次いで大阪府、神奈川県、愛知県、福岡県が続きます。
淡いのは鳥取県、福井県、島根県、秋田県、徳島県でした。
三大都市圏と福岡県、北海道が濃く出る分布です。
47都道府県の平均は33万3,693.6戸、中央値は15万1,100戸です。
東京都の286万8,500戸は平均の8.6倍にあたります。
上位5都道府県で46.1パーセント、7万戸を下回るのが6県。
1位と47位で60.1倍の開きがありました。
| 順位 | 都道府県 | 民営借家数（戸） | 地方 | 人口10万人あたりの民営借家数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 2868500 | 関東 | 20232.05 |
| 2 | 大阪府 | 1335800 | 近畿 | 15254.08 |
| 3 | 神奈川県 | 1280700 | 関東 | 13882.93 |
| 4 | 愛知県 | 924700 | 中部 | 12395.44 |
| 5 | 福岡県 | 822000 | 九州 | 16142.97 |
| 6 | 埼玉県 | 821800 | 関東 | 11208.4 |
| 7 | 北海道 | 758100 | 北海道 | 15032.72 |
| 8 | 千葉県 | 694200 | 関東 | 11105.42 |
| 9 | 兵庫県 | 559200 | 近畿 | 10477.8 |
| 10 | 静岡県 | 365400 | 中部 | 10360.08 |
| 11 | 広島県 | 364000 | 中国 | 13411.94 |
| 12 | 京都府 | 340300 | 近畿 | 13503.97 |
| 13 | 宮城県 | 294600 | 東北 | 13104.98 |
| 14 | 沖縄県 | 278600 | 九州 | 19004.09 |
| 15 | 茨城県 | 257000 | 関東 | 9158.95 |
| 16 | 岡山県 | 211500 | 中国 | 11551.06 |
| 17 | 熊本県 | 193500 | 九州 | 11402.47 |
| 18 | 鹿児島県 | 181700 | 九州 | 11860.31 |
| 19 | 栃木県 | 180600 | 関東 | 9580.9 |
| 20 | 長野県 | 169800 | 中部 | 8545.55 |
| 21 | 新潟県 | 167200 | 中部 | 7965.7 |
| 22 | 群馬県 | 163700 | 関東 | 8661.38 |
| 23 | 福島県 | 152100 | 東北 | 8726.33 |
| 24 | 岐阜県 | 151100 | 中部 | 7886.22 |
| 25 | 三重県 | 150400 | 近畿 | 8790.18 |
| 26 | 愛媛県 | 145000 | 四国 | 11363.64 |
| 27 | 山口県 | 134000 | 中国 | 10460.58 |
| 28 | 大分県 | 133100 | 九州 | 12267.28 |
| 29 | 長崎県 | 129100 | 九州 | 10311.5 |
| 30 | 滋賀県 | 123900 | 近畿 | 8837.38 |
| 31 | 宮崎県 | 117100 | 九州 | 11335.91 |
| 32 | 石川県 | 109700 | 中部 | 9990.89 |
| 33 | 岩手県 | 103500 | 東北 | 9039.3 |
| 34 | 青森県 | 99300 | 東北 | 8523.61 |
| 35 | 奈良県 | 98700 | 近畿 | 7680.93 |
| 36 | 香川県 | 90100 | 四国 | 9825.52 |
| 37 | 高知県 | 78000 | 四国 | 11890.24 |
| 38 | 山形県 | 73800 | 東北 | 7299.7 |
| 39 | 富山県 | 72500 | 中部 | 7271.82 |
| 40 | 佐賀県 | 71200 | 九州 | 9035.53 |
| 41 | 山梨県 | 69200 | 中部 | 8748.42 |
| 42 | 和歌山県 | 67000 | 近畿 | 7613.64 |
| 43 | 徳島県 | 63400 | 四国 | 9255.47 |
| 44 | 秋田県 | 61600 | 東北 | 6867.34 |
| 45 | 島根県 | 55200 | 中国 | 8598.13 |
| 46 | 福井県 | 54000 | 中部 | 7307.17 |
| 47 | 鳥取県 | 47700 | 中国 | 8983.05 |
民営借家が多い5都道府県
民営借家が多い上位5都道府県です。
東京都は286万8,500戸、大阪府は133万5,800戸、神奈川県は128万700戸、愛知県は92万4,700戸、福岡県は82万2,000戸でした。
東京都は2位の大阪府の2.1倍あります。
6位以下は埼玉県82万1,800戸、北海道75万8,100戸、千葉県69万4,200戸と続きます。
上位5都道府県で全国の46.1パーセント、上位10都道府県で66.5パーセントを占めます。
上位10だけで全国の3分の2という、かなり集中した分布です。
実数でも人口あたりでも東京都が1位、という数少ない指標です
なぜこういう並びになるのか、ここからは考えてみます。
以下は民営借家の数の統計から直接読み取れることではなく、別の数字と照らして立てた推測です。
この記事で目を引くのは、東京都が実数でも人口10万人あたりでも1位という点です。
人口10万人あたりで割り直すと、1位は東京都の20,232.05戸。
実数でも1位なので、割り直しても順位が変わらないという、この形式ではめずらしい指標になります。
一戸建ての数では東京都が実数1位から人口あたり47位まで落ちたので、対照的な結果です。
2位は沖縄県の19,004.09戸でした。
実数では14位の県が、人口あたりでは2位に上がります。
3位は福岡県16,142.97戸、4位は大阪府15,254.08戸、5位は北海道15,032.72戸。
都市部と沖縄県が並ぶ形です。
実数と人口10万人あたりの相関係数はプラス0.72。
数が多い都道府県ほど人口あたりでも多い、という同じ向きの関係が出ています。
一戸建てのマイナス0.72とちょうど裏返しの数字になりました。
人口あたりの下位は秋田県6,867.34戸、富山県7,271.82戸、山形県7,299.70戸。
東京都とは2.9倍の開きです。
持ち家が中心の県では、借りて住むという選択肢そのものが少ないと考えられます。
地方別に人口10万人あたりの平均を出すと、北海道が15,032.72戸で最も多く、東北6県が8,926.88戸で最も少なくなります。
関東7都県11,975.72戸は東京都が引き上げた数字で、九州・沖縄8県12,670.01戸に及びません。
実数で見ると順位は変わる
民営借家が少ない5県
民営借家が少ない下位5県です。
鳥取県は4万7,700戸、福井県は5万4,000戸、島根県は5万5,200戸、秋田県は6万1,600戸、徳島県は6万3,400戸でした。
東京都の286万8,500戸とは60.1倍の差があります。
下位の顔ぶれは、人口が少ないだけでなく持ち家が中心の県です。
秋田県は人口10万人あたりでも6,867.34戸で47位。
数でも割合でも民営借家が少ない県ということになります。
7万戸を下回るのは6県。
47都道府県の中央値は15万1,100戸なので、下位の県は中央値の半分を下回ります。
地方別に見る
地方別に合計を出すと、関東が突出します。
関東7都県が全国の40.0パーセント、近畿7府県が17.1パーセント、中部9県が13.3パーセント、九州・沖縄8県が12.3パーセントと続きます。
少ないほうは中国5県が5.2パーセント、東北6県が5.0パーセント、北海道が4.8パーセント、四国4県が2.4パーセントでした。
関東7都県だけで全国の4割です。
一戸建ての数では30.1パーセントだったので、民営借家のほうがはるかに関東に集まっています。
人口10万人あたりの平均で見ると、北海道が15,032.72戸で1位、九州・沖縄8県が12,670.01戸で2位、関東7都県が11,975.72戸で3位。
関東は実数では4割を占めながら、人口あたりでは3番目にとどまります。
東京都以外の県が平均を押し下げているためです。
このグラフについての豆知識
公営住宅や社宅は含まない
この指標は民間が貸している借家の数です。
公営住宅、都市再生機構や公社の借家、勤め先が用意する給与住宅はいずれも含みません。
そのため、借りて住んでいる世帯すべてを表すわけではありません。
借家全体の数はこれより多くなります。
平均と中央値が2.2倍ちがう
47都道府県の平均は33万3,693.6戸ですが、中央値は15万1,100戸。
平均のほうが2.2倍大きくなっています。
これは東京都、大阪府、神奈川県といった上位が全体を大きく引き上げているためです。
この記事で扱う指標のなかでも、平均と中央値の開きが特に大きい部類に入ります。
数字は2023年のものです。
10年前とくらべると
全国の民営借家の数は、2013年の14,582,700戸から2023年の15,683,600戸へ、この10年で8％増えました。
東京都は2013年から1位を守っています。
伸びがいちばん大きかったのは沖縄県で、20％増でした。
順位の並びがにている記事
民営借家の数の順位を、当サイトの全記事の並びと突き合わせてみました。
1という高い相関を示したのが【借家の数】全国1,946万戸、公営も含めた全体の姿でした。
反対に、並びがいちばん逆だったのは【ひとりが使う部屋数】全国1.93室、差は1.52倍（順位相関-0.78）です。
並びが似ていても、そこに関係があるとまでは言えません。
ただ、2つの地図をならべると読み方のヒントにはなります。
地方のなかで見た民営借家数
| 地方 | 最も多い（戸） | 最も少ない（戸） |
|---|---|---|
| 東北 | 宮城県 294600 | 秋田県 61600 |
| 関東 | 東京都 2868500 | 群馬県 163700 |
| 中部 | 愛知県 924700 | 福井県 54000 |
| 近畿 | 大阪府 1335800 | 和歌山県 67000 |
| 中国 | 広島県 364000 | 鳥取県 47700 |
| 四国 | 愛媛県 145000 | 徳島県 63400 |
| 九州 | 福岡県 822000 | 佐賀県 71200 |
まとめ
民営借家の数を47都道府県で比べると、最も多い東京都で286万8,500戸、最も少ない鳥取県で4万7,700戸でした。
1位と47位で60.1倍という大きな開きです。
民営借家の数の数字を受け取る前に、3つ添えておきます。
1つ目は、公営住宅や給与住宅を含まないこと。
2つ目は、平均と中央値が2.2倍ちがうこと。
3つ目は2023年の数字であることです。
人口10万人あたりで割り直しても東京都が20,232.05戸で1位のまま。
実数と人口あたりの両方で1位という指標はめずらしく、一戸建ての数とはちょうど逆の結果になりました。
実数と人口あたりの相関係数はプラス0.72。
地方別では関東7都県が実数の40.0パーセントを占めます。
家賃や持ち家率を比べた記事とあわせて読んでみてください。
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- 【共同住宅の数】全国2,497万戸、実数でも人口あたりでも同じ都が首位
- 【公営住宅の数】全国176万戸、人口あたり1位は北海道
- 【借家の数】全国1,946万戸、公営も含めた全体の姿
出典
- 統計名: 社会・人口統計体系（都道府県データ 基礎データ）
- 調査年: 2023年
- 公開元: 総務省統計局
- 参照URL: https://www.e-stat.go.jp/regional-statistics/ssdsview/prefectures
- 備考: 指標コードH1322（民営借家数）の2023年の値。住宅・土地統計調査による。公営住宅やUR・公社の借家、給与住宅は含まない。人口10万人あたりは2024年の総人口で割った参考値
注記: 指標コードH1322（民営借家数）の2023年の値。
住宅・土地統計調査による。
公営住宅やUR・公社の借家、給与住宅は含まない。
人口10万人あたりは2024年の総人口で割った参考値
